광주광역시 남구

임암동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 2,891만 (1위) 68.3% 39건
임암동 현재 4억 5,667만 (2위) 59.9% 12건
압촌동 3억 7,000만 (3위) 54.1% 3건
양림동 3억 2,900만 (4위) 79.0% 1건
노대동 3억 1,750만 (5위) - 4건
행암동 3억 1,160만 (6위) 90.1% 11건
송하동 2억 8,167만 (7위) - 3건
지석동 2억 8,125만 (8위) 61.4% 6건
월산동 2억 7,230만 (9위) 89.3% 12건
서동 2억 5,650만 (10위) 62.7% 2건
진월동 2억 4,397만 (11위) 81.4% 42건
백운동 2억 3,157만 (12위) 78.1% 15건
주월동 2억 3,138만 (13위) 77.7% 20건
방림동 1억 9,686만 (14위) 75.3% 16건
사동 9,200만 (15위) - 1건
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
덕남동 - (28위) - -
양촌동 - (29위) - -
구소동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,667만
최저 3억 6,000만 최고 5억 8,500만
전세가율 59.9%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

4억 5,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 5억 8,500만
4억 5,667만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.25
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
4억 7,500만 ▲ +800만
8층 · 2019년 준공
10.21
효천시티프라디움 84.9948㎡
거래취소
5억 8,500만
17층 · 2019년 준공
10.21
효천시티프라디움 84.9947㎡
4억 5,000만 ▲ +2,000만
16층 · 2019년 준공
10.21
효천시티프라디움 84.9948㎡
5억 8,500만 ▲ +1억 2,500만
17층 · 2019년 준공
10.15
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
4억 6,700만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

임암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.9% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
5건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
50만원
보증금 8,090만
갱신
12만원
보증금 3,350만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+28.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2019년 준공
10.28
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2019년 준공
10.19
효천시티프라디움 84.9947㎡
갱신
전세 2억 9,000만
5층 · 2019년 준공
10.14
효천시티프라디움 84.9947㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2019년 준공
10.11
효천시티프라디움 84.9947㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
11층 · 2019년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1억 1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
효천1지구중흥에스클래스리버티 59.8474㎡
갱신
보증 5,181만 / 월 33만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만
10.16
효천시티프라디움 84.9947㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 70만
7층 · 2019년 준공
10.10
광주효천1엘에이치1단지 26.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,116만 / 월 6만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -7만
10.04
광주효천1엘에이치1단지 37.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,350만 / 월 12만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -8만
10.02
효천1지구중흥에스클래스리버티 59.8719㎡
신규
보증 5,181만 / 월 31만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
22.77℃
평균 최저기온
12.37℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
7.00℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.64 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.21 7.88 0.0211 0.0091
10.26 14.96 7.42 0.0255 0.0062
10.27 19.54 10.71 0.0174 0.0075
10.28 29.25 18.79 0.0235 0.0089
10.29 25.13 15.83 0.0199 0.0096
10.30 23.24 14.62 0.0221 0.0089
10.31 23.50 14.71 0.0290 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.13 / 29.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

임암동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

임암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

임암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 5,667만 · 전세 중간가 2억 7,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm