광주광역시 남구

임암동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 4억 4,462만 (1위) 70.1% 39건
임암동 현재 4억 2,233만 (2위) 69.9% 14건
서동 3억 5,500만 (3위) - 1건
행암동 3억 3,975만 (4위) 70.9% 7건
양림동 3억 3,000만 (5위) 63.6% 3건
지석동 3억 1,850만 (6위) 70.2% 3건
압촌동 3억 1,500만 (7위) 69.8% 1건
진월동 2억 8,667만 (8위) 90.2% 29건
노대동 2억 5,750만 (9위) - 2건
백운동 2억 5,495만 (10위) 66.6% 18건
주월동 2억 5,000만 (11위) 71.6% 20건
월산동 2억 4,950만 (12위) 71.4% 15건
방림동 1억 9,643만 (13위) 69.7% 11건
송하동 1억 1,700만 (14위) - 3건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
구소동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,233만
최저 3억 8,000만 최고 4억 6,000만
전세가율 69.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건

매매 가격

4억 2,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 4억 6,000만
4억 2,233만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
효천시티프라디움 84.9963㎡
4억 5,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2019년 준공
08.29
효천시티프라디움 84.9948㎡
4억 3,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2019년 준공
08.28
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
4억 3,000만 ▼ -3,000만
17층 · 2019년 준공
08.26
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
4억 6,000만 ▲ +2,800만
22층 · 2019년 준공
08.25
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
3억 8,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

임암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 26건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
21건 45%
갱신 계약 전체 47건 중
26건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 14건 (30%) 월세·반전세 33건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
44만원
보증금 3,468만
갱신
15만원
보증금 4,003만

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 26건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
효천시티프라디움 84.9947㎡
신규
전세 3억
16층 · 2019년 준공
08.26
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2019년 준공
08.25
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2019년 준공
08.25
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2019년 준공
08.23
효천시티프라디움 84.9947㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
13층 · 2019년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

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08.31
광주효천1엘에이치1단지 37.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,003만 / 월 22만
20층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +53만
08.28
광주효천1엘에이치1단지 46.91㎡
갱신
보증 984만 / 월 32만
25층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2,108만 / 월세 ▲ +5만
08.28
광주효천1엘에이치1단지 37.7㎡
갱신
보증 4,003만 / 월 10만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +53만 / 월세 ▲ +1만
08.27
광주효천1엘에이치1단지 37.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,003만 / 월 10만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,253만 / 월세 ▼ -10만
08.26
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.08℃
평균 최고기온
32.55℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 8.58 2.42 0.0181 0.0017
08.26 11.46 3.71 0.0276 0.0028
08.27 15.50 6.92 0.0319 0.0038
08.28 13.14 7.64 0.0299 0.0027
08.29 9.46 4.29 0.0216 0.0028
08.30 7.38 2.21 0.0183 0.0028
08.31 11.38 6.25 0.0154 0.0024
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.38 / 13.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0028 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

임암동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

임암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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임암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,233만 · 전세 중간가 2억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0028 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 26건 중 2건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,233만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm