광주광역시 남구

임암동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.5억 (1위) 71.2% 55건
임암동 현재 4.2억 (2위) 72.0% 19건
월산동 4.1억 (3위) 67.9% 25건
노대동 4.0억 (4위) - 7건
압촌동 3.6억 (5위) - 1건
행암동 3.4억 (6위) 62.6% 12건
양림동 3.1억 (7위) - 3건
지석동 3.1억 (8위) - 3건
방림동 2.9억 (9위) 64.6% 18건
주월동 2.7억 (10위) 68.2% 22건
진월동 2.3억 (11위) 88.5% 43건
서동 2.3억 (12위) - 3건
송하동 2.2억 (13위) 77.2% 10건
백운동 2.1억 (14위) - 9건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구소동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 3.7억 최고 4.7억
전세가율 72.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 4.7억
4.2억
매매가 밴드 3.7억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
3.7억 ▼ -600만
3층 · 2019년 준공
11.28
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
3.8억 ▼ -2,380만
2층 · 2019년 준공
11.26
효천시티프라디움 84.9948㎡
4억 ▼ -4,000만
7층 · 2019년 준공
11.24
효천시티프라디움 84.9948㎡
4.4억 ▲ +1,000만
15층 · 2019년 준공
11.24
효천시티프라디움 84.9948㎡
4.7억 ▲ +3,500만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

임암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 15건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
24건 62%
갱신 계약 전체 39건 중
15건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 11건 (28%) 월세·반전세 28건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
28만원
보증금 0.4억
갱신
27만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 15건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신규
전세 3억
5층 · 2019년 준공
11.29
효천시티프라디움 84.9947㎡
신규
전세 3.4억
16층 · 2019년 준공
11.15
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
전세 3.1억
14층 · 2019년 준공
11.09
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
전세 3억
9층 · 2019년 준공
11.06
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
광주효천1엘에이치3단지 26.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 6만
10층 · 2020년 준공
11.25
효천1지구중흥에스클래스리버티 59.9653㎡
신규
보증 0.8억 / 월 23만
7층 · 2019년 준공
11.24
효천1지구중흥에스클래스리버티 59.6137㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 31만
10층 · 2019년 준공
11.24
광주효천1엘에이치1단지 37.7㎡
신규
보증 0.4억 / 월 8만
4층 · 2021년 준공
11.22
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
16.21℃
평균 최저기온
3.93℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 42.00 30.00 0.0360 0.0060
11.25 56.00 40.00 0.0310 0.0090
11.26 26.00 14.00 0.0300 0.0080
11.27 43.00 18.00 0.0280 0.0090
11.28 19.00 10.00 0.0300 0.0080
11.29 18.00 10.00 0.0300 0.0070
11.30 34.00 12.00 0.0350 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

임암동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

임암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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임암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 15건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm