광주광역시 남구

진월동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6억 5,125만 (1위) 71.2% 55건
임암동 4억 2,210만 (2위) 72.0% 19건
월산동 4억 1,226만 (3위) 67.9% 25건
노대동 4억 133만 (4위) - 7건
압촌동 3억 6,000만 (5위) - 1건
행암동 3억 4,286만 (6위) 62.6% 12건
양림동 3억 1,300만 (7위) - 3건
지석동 3억 667만 (8위) - 3건
방림동 2억 8,700만 (9위) 64.6% 18건
주월동 2억 7,396만 (10위) 68.2% 22건
진월동 현재 2억 2,745만 (11위) 88.5% 43건
서동 2억 2,525만 (12위) - 3건
송하동 2억 2,094만 (13위) 77.2% 10건
백운동 2억 1,429만 (14위) - 9건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구소동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 43건
전월 대비 +27%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,745만
최저 4,210만 최고 7억 7,000만
전세가율 88.5%
매매 43건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 20 / 18 / 5건

매매 가격

2억 2,745만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,210만 7억 7,000만
2억 2,745만
매매가 밴드 4,210만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

88.5% 깡통전세 위험
88.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,044만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
아남 59.76㎡
1억 3,800만 ▲ +900만
19층 · 1997년 준공
11.28
한신2 84.87㎡
2억 6,500만 ▼ -1,500만
6층 · 1997년 준공
11.28
대주파크빌 84.9996㎡
2억 5,500만 ▼ -3,300만
12층 · 2006년 준공
11.27
호반 32.16㎡
4,210만 ▼ -740만
2층 · 1999년 준공
11.26
호반리젠시빌스위트 84.9579㎡
거래취소
3억 2,300만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

진월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
23건 92%
갱신 계약 전체 25건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 10건 (40%) 월세·반전세 15건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
현대 108.33㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
3층 · 1990년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -3,000만
11.28
한신1 59.98㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 1996년 준공
11.24
아남 84.9㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 1997년 준공
11.21
광명 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
6층 · 1998년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -1,000만
11.12
현대3 84.96㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
한신1 84.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
4층 · 1996년 준공
11.27
진월아파트 65.88㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1986년 준공
11.25
우정아파트 70.64㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1983년 준공
11.22
협진훼밀리 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
10층 · 1990년 준공
11.14
한국아델리움2차 84.8207㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
16.21℃
평균 최저기온
3.93℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 42.00 30.00 0.0360 0.0060
11.25 56.00 40.00 0.0310 0.0090
11.26 26.00 14.00 0.0300 0.0080
11.27 43.00 18.00 0.0280 0.0090
11.28 19.00 10.00 0.0300 0.0080
11.29 18.00 10.00 0.0300 0.0070
11.30 34.00 12.00 0.0350 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

진월동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 2,745만 · 전세 중간가 2억 1,044만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,745만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm