광주광역시 남구

진월동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.0억 (1위) 63.8% 41건
임암동 4.6억 (2위) 60.3% 14건
서동 3.5억 (3위) 72.5% 3건
행암동 3.4억 (4위) 70.3% 12건
압촌동 3.4억 (5위) 70.6% 3건
노대동 2.8억 (6위) 68.1% 2건
지석동 2.8억 (7위) 66.7% 3건
진월동 현재 2.5억 (8위) 72.5% 26건
주월동 2.5억 (9위) 61.3% 19건
백운동 2.3억 (10위) 66.4% 15건
방림동 2.2억 (11위) 52.3% 10건
월산동 2.1억 (12위) 77.9% 4건
송하동 1.8억 (13위) 82.7% 4건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
양림동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 26건
전월 대비 +37%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 6억
전세가율 72.5%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
협진훼밀리 84.99㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +2,400만
7층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
07.26
현대2 84.42㎡
2.5억 ▼ -1,350만
5층 · 1997년 준공
07.26
현대2 59.36㎡
1.7억 ▲ +700만
10층 · 1997년 준공
07.24
금광하늘연가 130.8746㎡
6억 ▲ +1,000만
11층 · 2005년 준공
07.24
새한 84.46㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,000만
10층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

진월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 15건 (45%) 월세·반전세 18건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
진아리채 84.8544㎡
신규
전세 2억
6층 · 2007년 준공
07.31
브라운스톤진월 84.9624㎡
신규
전세 2억
5층 · 2014년 준공
07.31
대덕훼밀리 59.46㎡
신규
전세 1억
17층 · 1996년 준공
07.30
대주1 142.77㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 1990년 준공
07.28
대주1 84.41㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
한신2 84.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
5층 · 1997년 준공
07.27
진아리채 84.8544㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 70만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +10만
07.26
대주파크빌 84.9996㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
16층 · 2006년 준공
07.24
옥천 59.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 34만
4층 · 1982년 준공
07.22
진월동풍림아파트 59.92㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
16층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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07.31
진월동풍림아파트 59.92㎡
갱신
월 50만
6층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
30.33℃
평균 최저기온
22.91℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 92.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 7.52 3.86 0.0246 0.0014
07.26 15.38 9.67 0.0154 0.0019
07.27 22.17 16.96 0.0127 0.0021
07.28 24.17 19.50 0.0167 0.0024
07.29 20.67 15.17 0.0204 0.0025
07.30 21.63 18.04 0.0214 0.0023
07.31 19.17 14.75 0.0267 0.0035
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 25.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0026 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

진월동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0026 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.00mm