광주광역시 남구

진월동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6억 4,888만 (1위) 73.6% 29건
임암동 4억 7,417만 (2위) 61.3% 15건
노대동 4억 2,775만 (3위) - 5건
압촌동 3억 3,000만 (4위) 78.8% 1건
행암동 3억 2,186만 (5위) 71.1% 17건
월산동 3억 550만 (6위) 65.0% 6건
주월동 2억 8,965만 (7위) 65.0% 24건
서동 2억 5,550만 (8위) 73.8% 2건
양림동 2억 2,300만 (9위) 86.6% 3건
방림동 2억 2,029만 (10위) 63.7% 11건
진월동 현재 2억 1,753만 (11위) 86.6% 23건
송하동 2억 1,158만 (12위) - 6건
백운동 1억 8,967만 (13위) 65.2% 20건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 23건
전월 대비 -18%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,753만
최저 7,100만 최고 5억 1,000만
전세가율 86.6%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 1건

매매 가격

2억 1,753만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 5억 1,000만
2억 1,753만
매매가 밴드 7,100만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

86.6% 깡통전세 위험
86.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,161만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
삼익세라믹2차 59.4㎡
1억 1,800만 ▼ -1,200만
7층 · 1999년 준공
03.26
서라 40.0㎡
7,100만 ▼ -200만
8층 · 1998년 준공
03.25
중흥 84.93㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1992년 준공
03.25
토담휴로스에듀파크 76.7687㎡
2억 ▼ -1억
2층 · 2017년 준공
03.25
호반리젠시빌스위트 84.9579㎡
3억 4,000만 ▼ -1,500만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

진월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
34건 89%
갱신 계약 전체 38건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 21건 (55%) 월세·반전세 17건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 1,150만
갱신
30만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
진월동풍림아파트 74.25㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2000년 준공
03.30
한신1 59.98㎡
신규
전세 1억 4,800만
1층 · 1996년 준공
03.30
서라 40.0㎡
신규
전세 6,500만
12층 · 1998년 준공
03.28
옥천 67.45㎡
전세 8,000만
4층 · 1982년 준공
03.27
협진훼밀리 84.99㎡
신규
전세 1억 4,500만
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
진월동풍림아파트 59.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2000년 준공
03.29
호반 32.16㎡
신규
보증 1,300만 / 월 30만
3층 · 1999년 준공
03.28
한신2 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
18층 · 1997년 준공
03.28
호반 32.16㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
9층 · 1999년 준공
03.28
한신2 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
18층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.96℃
평균 최저기온
2.03℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.67 10.13 0.0362 0.0066
03.26 7.13 4.54 0.0382 0.0088
03.27 18.95 14.33 0.0361 0.0058
03.28 11.71 7.50 0.0353 0.0134
03.29 69.17 29.54 0.0452 0.0054
03.30 80.83 29.92 0.0498 0.0085
03.31 73.71 29.13 0.0480 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 41.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

진월동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,753만 · 전세 중간가 1억 3,161만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,753만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm