광주광역시 남구

진월동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 8,937만 (1위) 73.3% 24건
노대동 5억 3,200만 (2위) - 1건
임암동 4억 2,033만 (3위) 74.2% 12건
서동 3억 7,400만 (4위) - 1건
양림동 3억 1,375만 (5위) - 2건
지석동 3억 1,300만 (6위) 66.4% 6건
방림동 3억 1,015만 (7위) 73.8% 7건
압촌동 2억 9,800만 (8위) 77.2% 1건
행암동 2억 8,896만 (9위) 74.3% 9건
백운동 2억 1,871만 (10위) 83.9% 14건
주월동 2억 1,846만 (11위) 61.8% 21건
진월동 현재 2억 1,085만 (12위) 86.7% 17건
월산동 2억 865만 (13위) 77.2% 18건
송하동 2억 863만 (14위) 84.0% 7건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
사동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 17건
전월 대비 -45%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 1,085만
최저 4,850만 최고 5억 7,000만
전세가율 86.7%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 3건

매매 가격

2억 1,085만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,850만 5억 7,000만
2억 1,085만
매매가 밴드 4,850만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

86.7%
86.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한신1 84.87㎡
재건축연한
1억 9,700만 ▼ -2,400만
19층 · 1996년 준공
직전 2억 2,100만 (2025.10)
02.28
호반 32.16㎡
4,850만 ▼ -350만
3층 · 1999년 준공
직전 5,200만 (2026.02)
02.26
대주1 84.41㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▲ +1,500만
3층 · 1990년 준공
직전 2억 3,000만 (2026.02)
02.25
삼익세라믹2차 59.4㎡
1억 1,000만 ▼ -1,500만
6층 · 1999년 준공
직전 1억 2,500만 (2026.01)
02.24
호반 32.16㎡
5,200만 ▲ +1,157만
9층 · 1999년 준공
직전 4,043만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

진월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 86.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 20건80%
갱신 계약 5건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (24%) 월세 19건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 76%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
삼익세라믹2차 59.4㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1999년 준공
02.19
서라 40.0㎡
신규
전세 6,000만
12층 · 1998년 준공
02.14
삼익세라믹 162.39㎡
갱신
전세 2억 7,000만
12층 · 1994년 준공
02.12
진월동한국아델리움아파트 93.5552㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
9층 · 2005년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,000만
02.04
아남 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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02.28
신흥타운3 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
6층 · 1987년 준공
02.28
진아리채 84.8544㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2007년 준공
02.28
서라 35.0㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1998년 준공
02.28
한신1 59.98㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
02.27
새한 84.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
6층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.24℃
평균 최고기온
10.04℃
평균 최저기온
-2.33℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 22.00 0.0470 0.0050
02.23 33.00 8.00 0.0390 0.0080
02.24 20.00 10.00 0.0250 0.0120
02.25 14.00 11.00 0.0250 0.0080
02.26 19.00 11.00 0.0250 0.0090
02.27 20.00 15.00 0.0200 0.0100
02.28 24.00 17.00 0.0290 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.69 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0335 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

진월동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 86.7% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 86.7%

다른 데이터 탐색

진월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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진월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7%
  • 매매 중간가 2억 1,085만 · 전세 중간가 1억 9,400만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 1,085만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm