광주광역시 남구

진월동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 9,261만 (1위) 67.3% 48건
임암동 4억 6,267만 (2위) 63.6% 9건
노대동 3억 7,867만 (3위) - 3건
압촌동 3억 7,500만 (4위) 61.3% 1건
지석동 3억 6,000만 (5위) - 3건
행암동 3억 738만 (6위) 67.1% 7건
양림동 2억 8,500만 (7위) 81.3% 4건
서동 2억 7,150만 (8위) - 2건
백운동 2억 5,473만 (9위) 69.5% 10건
진월동 현재 2억 5,108만 (10위) 79.6% 27건
주월동 2억 4,382만 (11위) 63.4% 24건
월산동 2억 1,608만 (12위) 64.0% 17건
방림동 1억 9,533만 (13위) 83.7% 16건
송하동 1억 4,575만 (14위) 100.0% 5건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
구소동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 27건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,108만
최저 3,915만 최고 7억 1,500만
전세가율 79.6%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,915만 7억 1,500만
2억 5,108만
매매가 밴드 3,915만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 449만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
아남 124.04㎡
3억 1,000만
3층 · 1997년 준공
11.27
아남 84.9㎡
2억 4,000만 ▼ -1,000만
6층 · 1997년 준공
11.27
호반 32.16㎡
5,100만 ▲ +1,185만
9층 · 1999년 준공
11.26
진월동풍림아파트 59.92㎡
1억 4,600만 ▲ +600만
9층 · 2000년 준공
11.24
중흥 84.93㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +2,400만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

진월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
현대 108.33㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 1990년 준공
11.25
중흥 84.84㎡
갱신
전세 1억 5,000만
3층 · 1992년 준공
11.22
한신2 59.98㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 1997년 준공
11.18
현대 84.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1990년 준공
11.15
현대 84.87㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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11.19
서라 40.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 39만
8층 · 1998년 준공
11.16
호반 32.16㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
11층 · 1999년 준공
11.13
진월3차삼익세라믹아파트 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2000년 준공
11.11
현대 84.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 55만
13층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -5만
11.11
광명 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.74℃
평균 최고기온
16.87℃
평균 최저기온
5.97℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.29 20.92 0.0252 0.0139
11.25 13.80 7.00 0.0286 0.0087
11.26 19.29 6.38 0.0369 0.0052
11.27 17.88 6.71 0.0356 0.0046
11.28 19.38 8.67 0.0327 0.0053
11.29 10.04 4.46 0.0260 0.0092
11.30 13.08 5.17 0.0246 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.29 / 24.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

진월동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,108만 · 전세 중간가 2억 449만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,108만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm