광주광역시 남구

방림동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.0억 (1위) 63.8% 41건
임암동 4.6억 (2위) 60.3% 14건
서동 3.5억 (3위) 72.5% 3건
행암동 3.4억 (4위) 70.3% 12건
압촌동 3.4억 (5위) 70.6% 3건
노대동 2.8억 (6위) 68.1% 2건
지석동 2.8억 (7위) 66.7% 3건
진월동 2.5억 (8위) 72.5% 26건
주월동 2.5억 (9위) 61.3% 19건
백운동 2.3억 (10위) 66.4% 15건
방림동 현재 2.2억 (11위) 52.3% 10건
월산동 2.1억 (12위) 77.9% 4건
송하동 1.8억 (13위) 82.7% 4건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
양림동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.2억
최저 1.0억 최고 3.9억
전세가율 52.3%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.9억
2.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
금호맨션 59.75㎡
재건축연한
1.5억
4층 · 1994년 준공
07.29
광명그린 59.98㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +4,600만
12층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.26
모아 83.91㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -3,000만
15층 · 1989년 준공
07.26
무등산센트럴파크 84.82㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,900만
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +900만
07.24
광명그린 59.98㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -600만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

방림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 19건 (79%) 월세·반전세 5건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 21%
반전세5건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
삼일 73.92㎡
전세 0.5억
5층 · 1980년 준공
07.31
방림광신프로그레스 84.813㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2013년 준공
07.28
모아 83.91㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1989년 준공
07.25
방림명지로드힐 84.882㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2015년 준공
07.23
봉선중길한국아델리움5차아파트 61.3755㎡
신규
전세 2억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
삼일 78.18㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1980년 준공
보증금 ▼ -700만
07.20
방림명지로드힐 84.882㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 2015년 준공
07.18
라인효친2 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
07.10
모아 84.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 1989년 준공
07.05
삼일 78.18㎡
보증 0.2억 / 월 20만
5층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.04℃
평균 최저기온
22.98℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 7.09 3.09 0.0209 0.0047
07.26 12.92 8.58 0.0122 0.0045
07.27 18.08 12.88 0.0122 0.0038
07.28 22.33 17.33 0.0156 0.0052
07.29 18.29 13.38 0.0209 0.0040
07.30 20.42 15.88 0.0228 0.0029
07.31 17.13 9.33 0.0186 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.80 / 21.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

방림동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm