광주광역시 남구

봉선동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 6.0억 (1위) 63.8% 41건
임암동 4.6억 (2위) 60.3% 14건
서동 3.5억 (3위) 72.5% 3건
행암동 3.4억 (4위) 70.3% 12건
압촌동 3.4억 (5위) 70.6% 3건
노대동 2.8억 (6위) 68.1% 2건
지석동 2.8억 (7위) 66.7% 3건
진월동 2.5억 (8위) 72.5% 26건
주월동 2.5억 (9위) 61.3% 19건
백운동 2.3억 (10위) 66.4% 15건
방림동 2.2억 (11위) 52.3% 10건
월산동 2.1억 (12위) 77.9% 4건
송하동 1.8억 (13위) 82.7% 4건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
양림동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 41건
전월 대비 +14%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 1.2억 최고 19.1억
전세가율 63.8%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 10건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 19.1억
6.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 19.1억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
포스코더샵 59.89㎡
4억 ▲ +7,000만
3층 · 2004년 준공
07.29
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
신고가
8.5억 ▲ +500만
5층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.27
금호2 84.83㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -500만
3층 · 1995년 준공
07.27
포스코더샵 59.89㎡
3.3억 ▼ -4,500만
2층 · 2004년 준공
07.24
주월동이지더원3단지 84.9381㎡
4억 ▼ -3,000만
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
50건 61%
갱신 계약 전체 82건 중
23건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 59건 (72%) 월세·반전세 23건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
39만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 28%
반전세23건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2016년 준공
07.29
명지맨션 59.918㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 1988년 준공
07.29
삼익1 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
3층 · 1990년 준공
07.29
봉선로광명메이루즈 84.6448㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2014년 준공
07.29
더쉴1단지 126.026㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
4층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
금호타운1 84.83㎡
갱신
보증 1억 / 월 35만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
07.31
모아1단지2차 46.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1987년 준공
07.29
봉선동르오네뜨 168.9015㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
14층 · 2023년 준공
07.28
삼익1 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1990년 준공
07.27
라인하이츠 49.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.04℃
평균 최저기온
22.98℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 7.09 3.09 0.0209 0.0047
07.26 12.92 8.58 0.0122 0.0045
07.27 18.08 12.88 0.0122 0.0038
07.28 22.33 17.33 0.0156 0.0052
07.29 18.29 13.38 0.0209 0.0040
07.30 20.42 15.88 0.0228 0.0029
07.31 17.13 9.33 0.0186 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.80 / 21.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

봉선동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm