광주광역시 남구

봉선동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 6억 5,182만 (1위) 68.3% 50건
임암동 4억 1,883만 (2위) 67.0% 12건
지석동 3억 4,263만 (3위) 61.9% 10건
양림동 3억 4,250만 (4위) - 4건
행암동 2억 9,458만 (5위) 76.7% 13건
노대동 2억 8,425만 (6위) 85.5% 4건
주월동 2억 7,592만 (7위) 67.3% 17건
진월동 2억 7,329만 (8위) 81.4% 18건
방림동 2억 4,675만 (9위) 77.2% 15건
월산동 2억 4,040만 (10위) 62.4% 16건
백운동 2억 795만 (11위) 71.4% 14건
송하동 1억 9,750만 (12위) 89.7% 5건
사동 1억 1,000만 (13위) - 1건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
서동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 50건
전월 대비 +22%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6억 5,182만
최저 9,200만 최고 18억 5,000만
전세가율 68.3%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 6건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 22 / 17건

매매 가격

6억 5,182만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 18억 5,000만
6억 5,182만
매매가 밴드 9,200만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,469만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
모아2단지1차 59.92㎡
재건축연한
1억 900만 ▼ -3,100만
14층 · 1988년 준공
06.30
모아2단지1차 59.92㎡
거래취소 재건축연한
1억 900만
14층 · 1988년 준공
06.30
남양휴튼1차 129.3502㎡
9억 5,000만 ▲ +5,000만
14층 · 2009년 준공
06.29
포스코더샵 84.32㎡
7억 4,500만 ▲ +4,500만
7층 · 2004년 준공
06.28
e편한세상봉선셀레스티지 84.9995㎡
6억 6,400만 ▼ -1,100만
13층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.5% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
69건 77%
갱신 계약 전체 90건 중
20건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 52건 (58%) 월세·반전세 38건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
포스코더샵 84.32㎡
신규
전세 4억 9,000만
11층 · 2004년 준공
06.29
한국아델리움2단지 129.6596㎡
신규
전세 9억
4층 · 2006년 준공
06.29
한국아델리움2단지 129.6596㎡
신규
전세 9억
4층 · 2006년 준공
06.28
금호타운1 125.58㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 1993년 준공
06.28
e편한세상봉선셀레스티지 84.9995㎡
신규
전세 4억 2,000만
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
금호2 84.83㎡
갱신
보증 6,300만 / 월 44만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +4만
06.28
모아1단지1차 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1986년 준공
06.28
모아1단지2차 46.8㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 30만
1층 · 1987년 준공
06.28
라인2 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
06.27
무등파크2 84.64㎡
신규
보증 3,000만 / 월 72만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.48℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
18.44℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 119.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.04 13.67 0.0328 0.0091
06.25 16.50 10.38 0.0476 0.0054
06.26 34.91 23.36 0.0526 0.0059
06.27 27.71 16.67 0.0455 0.0082
06.28 14.00 8.29 0.0254 0.0044
06.29 7.38 3.96 0.0176 0.0036
06.30 6.62 3.38 0.0117 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.38 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

봉선동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 5,182만 · 전세 중간가 3억 8,469만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,182만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 119.00mm