광주광역시 남구

봉선동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 5억 5,748만 (1위) 55.7% 26건
임암동 4억 7,250만 (2위) 65.6% 5건
서동 3억 7,500만 (3위) 68.0% 3건
양림동 3억 2,750만 (4위) 79.4% 2건
행암동 3억 2,000만 (5위) 81.5% 6건
노대동 3억 875만 (6위) - 3건
송하동 2억 8,900만 (7위) - 1건
지석동 2억 7,475만 (8위) - 2건
진월동 2억 5,117만 (9위) 86.7% 28건
주월동 2억 5,103만 (10위) 73.1% 23건
월산동 2억 3,967만 (11위) 58.4% 9건
백운동 2억 2,236만 (12위) 71.0% 8건
방림동 2억 42만 (13위) 74.8% 13건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
사동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 26건
전월 대비 -24%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 5,748만
최저 8,000만 최고 19억 7,500만
전세가율 55.7%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 6건

매매 가격

5억 5,748만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 19억 7,500만
5억 5,748만
매매가 밴드 8,000만 ~ 19억 7,500만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

55.7%
55.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,646만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
명지맨션 59.918㎡
거래취소 재건축연한
1억 6,500만
14층 · 1988년 준공
직전 1억 5,500만 (2024.02)
02.29
무등파크3차(2단지) 59.94㎡
재건축연한
1억 4,000만
10층 · 1993년 준공
02.28
라인하이츠 84.96㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -3,500만
8층 · 1987년 준공
직전 3억 500만 (2023.05)
02.28
라인광장1 31.5㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -2,000만
2층 · 1987년 준공
직전 1억 1,500만 (2023.11)
02.27
라인하이츠 84.58㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -8,900만
5층 · 1987년 준공
직전 3억 900만 (2023.06)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

봉선동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 34건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 129건
신규 계약 92건71%
갱신 계약 34건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 84건 (65%) 월세 45건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
78만원
보증금 1억 2,850만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 34건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 35%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
라인광장1 59.83㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1987년 준공
02.28
포스코더샵 84.32㎡
신규
전세 4억
8층 · 2004년 준공
02.28
명성 59.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
2층 · 1983년 준공
종전 9,000만 → ▲ +1,000만
02.28
명지맨션 59.918㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 1988년 준공
02.28
봉선2차남양휴튼 124.6235㎡
신규
전세 7억 8,000만
23층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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02.29
대신맨션 59.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1983년 준공
02.27
라인하이츠 84.58㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
02.27
무등파크3차(1단지) 84.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 1992년 준공
02.27
포스코더샵 59.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
6층 · 2004년 준공
02.26
라인하이츠 34.2㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
9층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.81℃
평균 최고기온
10.28℃
평균 최저기온
1.73℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.63 4.75 0.0201 0.0142
02.24 11.96 6.21 0.0340 0.0084
02.25 10.63 6.29 0.0325 0.0081
02.26 29.71 18.71 0.0327 0.0129
02.27 28.10 16.10 0.0267 0.0153
02.28 28.08 10.83 0.0358 0.0130
02.29 25.04 12.13 0.0319 0.0146
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 53.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

봉선동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.7% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 55.7%

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7%
  • 매매 중간가 5억 5,748만 · 전세 중간가 3억 1,646만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 34건 중 20건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 5,748만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm