광주광역시 남구

봉선동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 4억 4,462만 (1위) 70.1% 39건
임암동 4억 2,233만 (2위) 69.9% 14건
서동 3억 5,500만 (3위) - 1건
행암동 3억 3,975만 (4위) 70.9% 7건
양림동 3억 3,000만 (5위) 63.6% 3건
지석동 3억 1,850만 (6위) 70.2% 3건
압촌동 3억 1,500만 (7위) 69.8% 1건
진월동 2억 8,667만 (8위) 90.2% 29건
노대동 2억 5,750만 (9위) - 2건
백운동 2억 5,495만 (10위) 66.6% 18건
주월동 2억 5,000만 (11위) 71.6% 20건
월산동 2억 4,950만 (12위) 71.4% 15건
방림동 1억 9,643만 (13위) 69.7% 11건
송하동 1억 1,700만 (14위) - 3건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
구소동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 39건
전월 대비 +30%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,462만
최저 7,800만 최고 14억 9,500만
전세가율 70.1%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 9 / 20 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,462만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 14억 9,500만
4억 4,462만
매매가 밴드 7,800만 ~ 14억 9,500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,307만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
쌍용스윗닷홈 140.1509㎡
14억 9,500만 ▲ +5,500만
19층 · 2005년 준공
08.29
모아1단지2차 28.08㎡
재건축연한
7,800만 ▼ -500만
6층 · 1987년 준공
08.28
모아2단지1차 47.65㎡
재건축연한
9,300만 ▼ -2,900만
12층 · 1988년 준공
08.27
대화 84.99㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -2,000만
12층 · 1993년 준공
08.27
라인 84.7㎡
재건축연한
2억 3,300만 ▲ +300만
13층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
54건 82%
갱신 계약 전체 66건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 42건 (64%) 월세·반전세 24건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
삼익2 131.04㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
11층 · 1991년 준공
08.30
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.9639㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
10층 · 2016년 준공
08.29
포스코더샵 84.32㎡
갱신
전세 3억 8,500만
1층 · 2004년 준공
08.28
무등파크3차(1단지) 59.94㎡
신규
전세 1억
12층 · 1992년 준공
08.28
포스코더샵 107.28㎡
신규
전세 6억 5,000만
19층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
모아1단지1차 59.88㎡
신규
보증 4,000만 / 월 35만
2층 · 1986년 준공
08.30
봉선2차남양휴튼 114.7477㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
9층 · 2011년 준공
08.30
삼익1 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
6층 · 1990년 준공
08.26
포스코더샵 59.89㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
20층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
08.26
금호타운1 84.52㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 156.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.55℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.45℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
20.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 156.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.04 3.67 0.0171 0.0050
08.26 11.87 4.25 0.0271 0.0061
08.27 16.38 7.75 0.0315 0.0071
08.28 15.05 8.29 0.0265 0.0068
08.29 10.67 4.25 0.0213 0.0060
08.30 8.79 4.29 0.0201 0.0055
08.31 11.04 7.04 0.0130 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.69 / 13.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

봉선동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,462만 · 전세 중간가 2억 7,307만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,462만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 156.00mm