광주광역시 남구

행암동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 4억 4,462만 (1위) 70.1% 39건
임암동 4억 2,233만 (2위) 69.9% 14건
서동 3억 5,500만 (3위) - 1건
행암동 현재 3억 3,975만 (4위) 70.9% 7건
양림동 3억 3,000만 (5위) 63.6% 3건
지석동 3억 1,850만 (6위) 70.2% 3건
압촌동 3억 1,500만 (7위) 69.8% 1건
진월동 2억 8,667만 (8위) 90.2% 29건
노대동 2억 5,750만 (9위) - 2건
백운동 2억 5,495만 (10위) 66.6% 18건
주월동 2억 5,000만 (11위) 71.6% 20건
월산동 2억 4,950만 (12위) 71.4% 15건
방림동 1억 9,643만 (13위) 69.7% 11건
송하동 1억 1,700만 (14위) - 3건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
구소동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,975만
최저 2억 8,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 70.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 5억 4,000만
3억 3,975만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,742만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
효천남해오네뜨1단지 74.97㎡
2억 8,000만 ▼ -1,800만
1층 · 2014년 준공
08.25
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
5억 4,000만 ▲ +2,000만
1층 · 2015년 준공
08.20
효천남해오네뜨2단지 84.82㎡
2억 9,500만 ▼ -2,800만
2층 · 2014년 준공
08.19
효천남해오네뜨1단지 74.97㎡
2억 9,800만 ▲ +300만
11층 · 2014년 준공
08.11
효천2지구중흥S-클래스 84.9355㎡
3억 7,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

행암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.5% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 11건 (48%) 월세·반전세 12건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
18만원
보증금 2,326만
갱신
8만원
보증금 6,363만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
효천엘에이치천년나무6단지아파트 51.87㎡
신규
전세 1억 5,600만
17층 · 2016년 준공
08.22
효천남해오네뜨2단지 84.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2014년 준공
08.22
효천남해오네뜨2단지 84.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2014년 준공
08.21
브라운스톤효천 84.95㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2017년 준공
08.20
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.22
효천남해오네뜨2단지 84.98㎡
신규
보증 1,150만 / 월 90만
2층 · 2014년 준공
08.19
효천엘에이치천년나무7단지 44.78㎡
신규
보증 888만 / 월 33만
5층 · 2017년 준공
08.19
효천엘에이치천년나무7단지 26.54㎡
신규
보증 2,326만 / 월 13만
12층 · 2017년 준공
08.19
효천엘에이치천년나무7단지 36.81㎡
신규
보증 3,229만 / 월 18만
15층 · 2017년 준공
08.19
효천엘에이치천년나무7단지 36.81㎡
신규
보증 3,229만 / 월 18만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.08℃
평균 최고기온
32.55℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 8.58 2.42 0.0181 0.0017
08.26 11.46 3.71 0.0276 0.0028
08.27 15.50 6.92 0.0319 0.0038
08.28 13.14 7.64 0.0299 0.0027
08.29 9.46 4.29 0.0216 0.0028
08.30 7.38 2.21 0.0183 0.0028
08.31 11.38 6.25 0.0154 0.0024
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.38 / 13.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0028 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

행암동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

행암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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행암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,975만 · 전세 중간가 2억 3,742만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0028 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,975만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm