광주광역시 남구

행암동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6억 5,125만 (1위) 71.2% 55건
임암동 4억 2,210만 (2위) 72.0% 19건
월산동 4억 1,226만 (3위) 67.9% 25건
노대동 4억 133만 (4위) - 7건
압촌동 3억 6,000만 (5위) - 1건
행암동 현재 3억 4,286만 (6위) 62.6% 12건
양림동 3억 1,300만 (7위) - 3건
지석동 3억 667만 (8위) - 3건
방림동 2억 8,700만 (9위) 64.6% 18건
주월동 2억 7,396만 (10위) 68.2% 22건
진월동 2억 2,745만 (11위) 88.5% 43건
서동 2억 2,525만 (12위) - 3건
송하동 2억 2,094만 (13위) 77.2% 10건
백운동 2억 1,429만 (14위) - 9건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구소동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 4,286만
최저 2억 2,000만 최고 6억 3,300만
전세가율 62.6%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 6억 3,300만
3억 4,286만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 6억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,300만

최신 매매 거래

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11.22
효천남해오네뜨2단지 84.98㎡
3억 3,000만
9층 · 2014년 준공
11.21
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
신고가
6억 3,300만 ▲ +6,800만
17층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.18
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
4억 1,000만
5층 · 2015년 준공
11.18
효천남해오네뜨1단지 84.98㎡
3억 2,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2014년 준공
11.17
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
거래취소
4억 1,000만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

행암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
15건 83%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 5건 (28%) 월세·반전세 13건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 2,347만
갱신
82만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
효천2지구중흥S-클래스 113.1205㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2015년 준공
11.08
제일풍경채에듀파크1단지 84.3565㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2015년 준공
11.08
제일풍경채에듀파크1단지 84.3565㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2015년 준공
11.07
효천엘에이치천년나무6단지아파트 51.87㎡
신규
전세 1억 4,200만
3층 · 2016년 준공
11.01
제일풍경채에듀파크2단지 84.9184㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
제일풍경채에듀파크1단지 84.3565㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
14층 · 2015년 준공
11.19
효천엘에이치천년나무7단지 16.99㎡
신규
보증 1,505만 / 월 8만
18층 · 2017년 준공
11.19
효천엘에이치천년나무7단지 16.99㎡
신규
보증 1,421만 / 월 8만
5층 · 2017년 준공
11.19
효천엘에이치천년나무7단지 26.54㎡
신규
보증 2,347만 / 월 13만
6층 · 2017년 준공
11.19
효천엘에이치천년나무7단지 26.54㎡
신규
보증 2,347만 / 월 13만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
16.21℃
평균 최저기온
3.93℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 42.00 30.00 0.0360 0.0060
11.25 56.00 40.00 0.0310 0.0090
11.26 26.00 14.00 0.0300 0.0080
11.27 43.00 18.00 0.0280 0.0090
11.28 19.00 10.00 0.0300 0.0080
11.29 18.00 10.00 0.0300 0.0070
11.30 34.00 12.00 0.0350 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

행암동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

행암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,286만 · 전세 중간가 2억 6,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,286만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm