광주광역시 남구

봉선동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 현재 5.5억 (1위) 68.5% 36건
임암동 4.4억 (2위) 66.9% 9건
노대동 4.4억 (3위) - 2건
압촌동 3.9억 (4위) 59.7% 4건
행암동 3.6억 (5위) - 10건
양림동 3.2억 (6위) 66.7% 4건
주월동 2.8억 (7위) 55.5% 15건
서동 2.6억 (8위) - 2건
방림동 2.5억 (9위) 65.2% 10건
진월동 2.5억 (10위) 79.1% 28건
백운동 2.4억 (11위) 55.7% 21건
송하동 2.3억 (12위) 81.2% 8건
월산동 2.1억 (13위) 54.1% 14건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 36건
전월 대비 +13%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.5억
최저 0.9억 최고 18.8억
전세가율 68.5%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 9건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 18.8억
5.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 18.8억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
포스코더샵 59.89㎡
4억 ▼ -1,500만
15층 · 2004년 준공
06.28
라인하이츠 49.97㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -400만
8층 · 1987년 준공
06.28
금호2 84.83㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -5,000만
3층 · 1995년 준공
06.27
금호타운1 146.7㎡
재건축연한 신고가
7.6억 ▲ +5,000만
1층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.27
라인하이츠 31.8㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,500만
3층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

봉선동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
84건 87%
갱신 계약 전체 97건 중
13건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 64건 (66%) 월세·반전세 33건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
봉선동제일풍경채엘리트파크 84.968㎡
신규
전세 4.9억
13층 · 2016년 준공
06.29
봉선지웰 84.82㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2015년 준공
06.29
봉선로광명메이루즈 84.6448㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2014년 준공
06.29
봉선로광명메이루즈 84.6448㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2014년 준공
06.28
라인2 59.89㎡
신규
전세 1.5억
17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
봉선3차한국아델리움 84.9738㎡
신규
보증 3.8억 / 월 40만
14층 · 2014년 준공
06.29
포스코더샵 59.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2004년 준공
06.29
무등파크3차(2단지) 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
06.25
봉선3차한국아델리움 84.815㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 2014년 준공
06.24
무등파크3차(1단지) 84.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
29.12℃
평균 최저기온
18.16℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.00 17.96 0.0443 0.0080
06.25 40.58 12.54 0.0424 0.0084
06.26 19.71 8.38 0.0360 0.0099
06.27 19.90 11.24 0.0297 0.0132
06.28 14.17 6.58 0.0307 0.0092
06.29 7.13 2.92 0.0264 0.0054
06.30 6.88 3.04 0.0229 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.44 / 18.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

봉선동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

봉선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm