광주광역시 남구

월산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 4,720만 (1위) 68.5% 36건
임암동 4억 4,450만 (2위) 67.6% 9건
노대동 4억 3,900만 (3위) - 2건
압촌동 3억 8,500만 (4위) 59.1% 3건
행암동 3억 6,036만 (5위) - 10건
양림동 3억 1,500만 (6위) 66.7% 4건
주월동 2억 8,381만 (7위) 55.5% 15건
서동 2억 6,450만 (8위) - 2건
방림동 2억 5,217만 (9위) 65.2% 10건
진월동 2억 4,613만 (10위) 79.1% 28건
백운동 2억 4,245만 (11위) 55.7% 21건
송하동 2억 3,413만 (12위) 81.2% 8건
월산동 현재 2억 614만 (13위) 54.1% 14건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
사동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 614만
최저 6,300만 최고 5억 3,500만
전세가율 54.1%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 0건

매매 가격

2억 614만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 5억 3,500만
2억 614만
매매가 밴드 6,300만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

54.1%
54.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,689만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
4억 9,000만 ▲ +500만
22층 · 2022년 준공
직전 4억 8,500만 (2024.06)
06.28
제일3 43.35㎡
재건축연한
6,300만 ▲ +800만
4층 · 1981년 준공
직전 5,500만 (2024.01)
06.24
삼진하트빌 84.81㎡
1억 5,500만
13층 · 2003년 준공
06.23
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
4억 8,500만 ▲ +500만
22층 · 2022년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.06)
06.22
반도유보라더퍼스트 84.9527㎡
4억 9,000만 ▼ -4,500만
4층 · 2022년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

월산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -12.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 11건79%
갱신 계약 3건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (71%) 월세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
73만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 29%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
반도유보라더퍼스트 35.4784㎡
신규
전세 2억 3,500만
20층 · 2022년 준공
06.25
월산우방아이유쉘 84.8942㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2014년 준공
06.15
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2022년 준공
06.14
덕림제일파크 84.78㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,400만
4층 · 1990년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -2,600만
06.13
반도유보라더퍼스트 35.4784㎡
신규
전세 2억 3,400만
1층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.27
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 73만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
06.21
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
11층 · 2022년 준공
06.10
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
20층 · 2022년 준공
06.01
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
6층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
29.12℃
평균 최저기온
18.16℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.00 17.96 0.0443 0.0080
06.25 40.58 12.54 0.0424 0.0084
06.26 19.71 8.38 0.0360 0.0099
06.27 19.90 11.24 0.0297 0.0132
06.28 14.17 6.58 0.0307 0.0092
06.29 7.13 2.92 0.0264 0.0054
06.30 6.88 3.04 0.0229 0.0059
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.44 / 18.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0387 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

월산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 54.1% · 갱신 증액률 -12.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 54.1%

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월산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1%
  • 매매 중간가 2억 614만 · 전세 중간가 1억 7,689만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 614만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm