광주광역시 남구

월산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 4,242만 (1위) 61.6% 20건
임암동 4억 7,117만 (2위) 62.5% 14건
양림동 3억 9,000만 (3위) 59.0% 2건
서동 3억 4,700만 (4위) - 1건
행암동 3억 4,000만 (5위) - 9건
노대동 3억 3,738만 (6위) 65.3% 3건
압촌동 3억 2,000만 (7위) 71.9% 2건
진월동 2억 9,821만 (8위) 69.8% 23건
백운동 2억 9,067만 (9위) 71.7% 13건
주월동 2억 5,541만 (10위) 69.2% 20건
송하동 2억 3,400만 (11위) - 4건
방림동 1억 8,640만 (12위) 61.6% 10건
월산동 현재 1억 8,550만 (13위) 54.0% 8건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
사동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 8,550만
최저 5,000만 최고 5억 5,300만
전세가율 54.0%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건

매매 가격

1억 8,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억 5,300만
1억 8,550만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 5,300만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

54.0%
54.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,584만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
반도유보라더퍼스트 84.9527㎡
5억 4,500만 ▼ -800만
8층 · 2022년 준공
직전 5억 5,300만 (2023.08)
08.25
라인 84.97㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -2,950만
9층 · 1994년 준공
직전 1억 6,450만 (2023.05)
08.20
제일파크맨션 66.73㎡
재건축연한
9,400만 ▲ +50만
9층 · 1986년 준공
직전 9,350만 (2023.07)
08.18
반도유보라더퍼스트 84.9527㎡
신고가
5억 5,300만 ▲ +700만
21층 · 2022년 준공
직전 5억 4,600만 (2023.08)
직전최고 5억 4,750만 (2023.07)
08.12
제일맨션 56.76㎡
재건축연한
1억 200만 ▼ -800만
6층 · 1985년 준공
직전 1억 1,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

월산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -9.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 11건55%
갱신 계약 2건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (65%) 월세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 35%
평균 월세30만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
신규
전세 2억 7,000만
22층 · 2022년 준공
08.28
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 2022년 준공
08.26
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
18층 · 2022년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -1,000만
08.25
반도유보라더퍼스트 35.4784㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 2022년 준공
08.24
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.23
광주월산엘에이치1단지101동 16.64㎡
보증 1,258만 / 월 6만
6층 · 2021년 준공
08.18
광주월산엘에이치1단지101동 16.64㎡
보증 1,292만 / 월 6만
4층 · 2021년 준공
08.17
반도유보라더퍼스트 84.9661㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
15층 · 2022년 준공
08.16
광주월산엘에이치1단지101동 16.64㎡
보증 1,292만 / 월 6만
4층 · 2021년 준공
08.14
신우 77.68㎡
보증 400만 / 월 30만
3층 · 1978년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.11℃
평균 최고기온
32.11℃
평균 최저기온
23.29℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.08 7.88 0.0428 0.0063
08.26 22.58 11.88 0.0416 0.0059
08.27 25.00 16.04 0.0352 0.0041
08.28 17.00 10.00 0.0239 0.0050
08.29 11.25 4.08 0.0146 0.0039
08.30 11.00 6.57 0.0341 0.0116
08.31 14.17 8.13 0.0384 0.0063
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.76 / 21.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0065 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

월산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

  • 전세가율 54.0% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 54.0%

다른 데이터 탐색

월산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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월산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0%
  • 매매 중간가 1억 8,550만 · 전세 중간가 1억 8,584만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 8,550만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 100.00mm