광주광역시 남구

월산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 9,418만 (1위) 61.7% 41건
임암동 4억 4,050만 (2위) 63.3% 8건
노대동 3억 2,750만 (3위) 86.4% 2건
서동 3억 1,800만 (4위) 84.9% 1건
지석동 3억 1,767만 (5위) 57.0% 12건
월산동 현재 3억 1,580만 (6위) 66.2% 11건
행암동 3억 1,120만 (7위) 71.7% 6건
양림동 3억 (8위) 75.0% 5건
백운동 2억 5,356만 (9위) 64.0% 10건
주월동 2억 5,153만 (10위) 73.1% 21건
방림동 2억 3,117만 (11위) 73.9% 14건
진월동 1억 9,577만 (12위) 85.2% 17건
송하동 1억 8,000만 (13위) - 2건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 11건
전월 대비 -48%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,580만
최저 1억 2,000만 최고 5억 400만
전세가율 66.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,580만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 400만
3억 1,580만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 400만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
신우 77.68㎡
거래취소 재건축연한
1억 3,000만
3층 · 1978년 준공
05.28
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
3억 7,400만 ▲ +1,400만
19층 · 2022년 준공
05.26
신우 75.8㎡
재건축연한
1억 2,000만
2층 · 1978년 준공
05.24
월산우방아이유쉘 84.8942㎡
3억 7,900만 ▼ -3,000만
8층 · 2014년 준공
05.21
힐스테이트월산 84.9643㎡
4억 4,120만 ▼ -1,880만
18층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

월산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
제일맨션 56.76㎡
전세 9,000만
6층 · 1985년 준공
05.29
덕림 76.14㎡
신규
전세 8,500만
3층 · 1986년 준공
05.27
힐스테이트월산 84.9643㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2024년 준공
05.24
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
전세 3억
13층 · 2022년 준공
05.17
덕림제일파크 79.74㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.27
힐스테이트월산 84.9303㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 2024년 준공
05.27
힐스테이트월산 84.9643㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
10층 · 2024년 준공
05.26
힐스테이트월산 84.9643㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 2024년 준공
05.26
힐스테이트월산 75.925㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
14층 · 2024년 준공
05.23
보라 37.47㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.47℃
평균 최고기온
23.05℃
평균 최저기온
11.92℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.46 10.17 0.0364 0.0067
05.26 28.00 15.00 0.0472 0.0094
05.27 35.17 18.83 0.0589 0.0107
05.28 37.55 23.67 0.0571 0.0105
05.29 36.08 20.67 0.0601 0.0103
05.30 41.35 23.13 0.0532 0.0110
05.31 37.00 25.96 0.0508 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.49 / 25.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

월산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

월산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

월산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,580만 · 전세 중간가 1억 8,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,580만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm