광주광역시 남구

월산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5.2억 (1위) 68.8% 26건
노대동 4.9억 (2위) - 5건
임암동 4.6억 (3위) 66.7% 15건
압촌동 3.6억 (4위) 69.0% 2건
행암동 3.3억 (5위) 67.0% 12건
주월동 2.9억 (6위) 66.1% 18건
양림동 2.7억 (7위) - 3건
지석동 2.6억 (8위) - 1건
진월동 2.5억 (9위) 85.6% 29건
백운동 2.3억 (10위) 63.8% 9건
월산동 현재 2.3억 (11위) 48.7% 6건
송하동 2.2억 (12위) 84.3% 6건
방림동 2.1억 (13위) 81.3% 18건
양촌동 - (14위) - -
도금동 - (15위) - -
승촌동 - (16위) - -
사동 - (17위) - -
구동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
서동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
구소동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.3억
최저 1.0억 최고 4.9억
전세가율 48.7%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.9억
2.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
신우 77.68㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -5,000만
2층 · 1978년 준공
10.23
덕림제일파크 79.74㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,000만
3층 · 1990년 준공
10.20
반도유보라더퍼스트 84.9527㎡
거래취소
5.5억
26층 · 2022년 준공
10.19
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
신고가
4.9억 ▲ +3,200만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
10.16
제일파크맨션 66.73㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +600만
10층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

월산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
11건 48%
갱신 계약 전체 23건 중
10건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 19건 (83%) 월세·반전세 4건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 17%
반전세4건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
갱신·청구권
전세 3억
24층 · 2022년 준공
종전 3.4억 → ▼ -4,000만
10.30
신우 77.68㎡
전세 0.6억
1층 · 1978년 준공
10.29
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 2022년 준공
종전 3.2억 → ▼ -2,000만
10.28
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
전세 3억
24층 · 2022년 준공
10.28
반도유보라더퍼스트 74.8311㎡
신규
전세 3억
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
제일맨션 56.76㎡
보증 0.3억 / 월 15만
5층 · 1985년 준공
10.16
신우 77.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1978년 준공
10.11
반도유보라더퍼스트 84.9789㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2022년 준공
10.05
반도유보라더퍼스트 59.8794㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 50만
23층 · 2022년 준공
월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.76℃
평균 최고기온
22.09℃
평균 최저기온
10.83℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.13 16.33 0.0356 0.0196
10.26 35.63 23.92 0.0457 0.0172
10.27 51.04 25.00 0.0444 0.0149
10.28 32.67 15.17 0.0307 0.0175
10.29 25.42 14.17 0.0403 0.0130
10.30 31.43 15.33 0.0356 0.0182
10.31 41.95 22.00 0.0347 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.80 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

월산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

월산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm