광주광역시 남구

방림동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임암동 4.6억 (1위) 66.3% 19건
봉선동 4.3억 (2위) 70.2% 33건
압촌동 3.8억 (3위) 56.0% 1건
행암동 3.2억 (4위) 69.3% 4건
노대동 2.9억 (5위) 78.1% 1건
월산동 2.9억 (6위) 63.5% 6건
주월동 2.7억 (7위) 63.3% 18건
서동 2.5억 (8위) 42.7% 2건
송하동 2.4억 (9위) - 9건
방림동 현재 2.4억 (10위) 72.0% 7건
백운동 2.3억 (11위) 79.0% 10건
진월동 2.0억 (12위) 88.4% 19건
사동 - (13위) - -
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
지석동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
양림동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
칠석동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.4억 최고 3.9억
전세가율 72.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.9억
2.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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07.28
무등산센트럴파크 84.9㎡
3.8억 ▼ -1,300만
13층 · 2009년 준공
07.28
무등산센트럴파크 84.9㎡
거래취소
3.8억
13층 · 2009년 준공
07.17
명지맨션 84.78㎡
재건축연한
1.6억
7층 · 1987년 준공
07.17
무등산센트럴파크 84.9㎡
3.9억 ▲ +500만
11층 · 2009년 준공
07.15
라인효친2 84.96㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -900만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

방림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 11건 (55%) 월세·반전세 9건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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07.20
방림더퍼스트골드클래스 123.567㎡
신규
전세 3.9억
20층 · 2024년 준공
07.20
방림더퍼스트골드클래스 123.567㎡
신규
전세 3.9억
20층 · 2024년 준공
07.16
방림더퍼스트골드클래스 123.567㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 2024년 준공
07.15
봉선중길한국아델리움5차아파트 76.5726㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2023년 준공
07.13
무등산센트럴파크 75.83㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
방림더퍼스트골드클래스 84.6729㎡
신규
보증 0.4억 / 월 92만
20층 · 2024년 준공
07.24
방림명지로드힐 84.882㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
17층 · 2015년 준공
07.22
방림더퍼스트골드클래스 84.6746㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
19층 · 2024년 준공
07.15
방림더퍼스트골드클래스 84.6746㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
9층 · 2024년 준공
07.14
명지맨션 84.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.79℃
평균 최고기온
30.53℃
평균 최저기온
24.10℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.38 2.92 0.0107 0.0046
07.26 12.21 2.96 0.0144 0.0040
07.27 12.50 2.88 0.0155 0.0037
07.28 12.04 2.38 0.0122 0.0037
07.29 12.70 1.60 0.0120 0.0049
07.30 11.79 2.17 0.0156 0.0051
07.31 12.42 2.29 0.0135 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.48 / 11.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

방림동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm