광주광역시 남구

임암동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6억 5,408만 (1위) 66.1% 35건
임암동 현재 4억 6,183만 (2위) 58.0% 6건
월산동 3억 4,750만 (3위) 62.9% 27건
서동 3억 3,900만 (4위) 70.8% 2건
압촌동 3억 3,900만 (5위) 62.0% 4건
행암동 3억 2,158만 (6위) 72.9% 13건
양림동 3억 1,750만 (7위) - 6건
지석동 3억 283만 (8위) 61.3% 12건
백운동 2억 9,560만 (9위) 71.7% 9건
노대동 2억 8,250만 (10위) 81.8% 4건
송하동 2억 6,100만 (11위) - 3건
방림동 2억 5,706만 (12위) 60.6% 17건
주월동 2억 3,450만 (13위) 62.7% 18건
진월동 1억 9,832만 (14위) 82.0% 27건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
사동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6건
전월 대비 -54%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,183만
최저 4억 4,500만 최고 5억 7,900만
전세가율 58.0%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,500만 5억 7,900만
4억 6,183만
매매가 밴드 4억 4,500만 ~ 5억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,758만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
효천시티프라디움 84.9948㎡
4억 8,000만 ▼ -9,900만
9층 · 2019년 준공
02.25
효천시티프라디움 84.9948㎡
5억 7,900만 ▲ +1억 2,900만
21층 · 2019년 준공
02.14
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
4억 5,000만 ▲ +500만
9층 · 2019년 준공
02.10
효천시티프라디움 84.9948㎡
4억 5,000만 ▼ -2,000만
17층 · 2019년 준공
02.04
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
4억 5,800만 ▲ +800만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

임암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
18건 56%
갱신 계약 전체 32건 중
14건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 12건 (38%) 월세·반전세 20건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
28만원
보증금 5,211만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2019년 준공
02.23
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
15층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
02.22
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
18층 · 2019년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +5,500만
02.21
효천시티프라디움 84.9948㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2019년 준공
02.19
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신규
전세 2억 7,000만
21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 2019년 준공
02.27
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9772㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 95만
21층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +5만
02.26
광주효천1엘에이치3단지 44.97㎡
신규
보증 3,650만 / 월 19만
7층 · 2020년 준공
02.26
효천1지구중흥에스클래스리버티 59.8474㎡
신규
보증 8,290만 / 월 23만
6층 · 2019년 준공
02.25
광주효천1엘에이치3단지 26.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,342만 / 월 5만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,055만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.07℃
평균 최저기온
-3.72℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.17 12.75 0.0381 0.0054
02.23 23.38 11.04 0.0406 0.0031
02.24 22.54 9.17 0.0390 0.0058
02.25 22.33 9.38 0.0325 0.0084
02.26 35.14 18.95 0.0347 0.0080
02.27 42.83 17.04 0.0375 0.0148
02.28 19.21 10.71 0.0352 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 41.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

임암동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

임암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

임암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,183만 · 전세 중간가 2억 6,758만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,183만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm