광주광역시 남구

임암동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 4.3억 (1위) 70.6% 36건
임암동 현재 4.2억 (2위) 70.0% 14건
월산동 3.7억 (3위) 57.1% 11건
노대동 3.6억 (4위) - 5건
서동 3.5억 (5위) 73.5% 1건
양림동 3.3억 (6위) - 1건
압촌동 3.3억 (7위) 71.4% 2건
행암동 3.3억 (8위) 86.8% 7건
지석동 3.2억 (9위) 80.0% 6건
주월동 2.6억 (10위) - 19건
백운동 2.2억 (11위) 63.9% 11건
진월동 2.2억 (12위) 81.3% 34건
방림동 2.1억 (13위) 75.1% 20건
송하동 1.8억 (14위) - 4건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
구동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
구소동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
덕남동 - (29위) - -
석정동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 4.0억 최고 4.6억
전세가율 70.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 4.6억
4.2억
매매가 밴드 4.0억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
효천시티프라디움 84.9948㎡
4.3억 ▲ +500만
6층 · 2019년 준공
10.31
효천시티프라디움 84.9963㎡
4.6억 ▲ +2,000만
10층 · 2019년 준공
10.29
효천시티프라디움 84.9948㎡
4.2억 ▼ -1,500만
5층 · 2019년 준공
10.27
효천시티프라디움 84.9947㎡
4.1억 ▼ -2,500만
8층 · 2019년 준공
10.25
효천1중흥에스-클래스에코시티 84.9428㎡
4.6억 ▼ -2,500만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

임암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 46건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
14건 22%
갱신 계약 전체 64건 중
46건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 11건 (17%) 월세·반전세 53건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
24만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

4.3%
갱신 46건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
효천시티프라디움 84.9947㎡
갱신
전세 2.8억
4층 · 2019년 준공
10.28
효천시티프라디움 84.9947㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
4층 · 2019년 준공
10.25
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신규
전세 3억
15층 · 2019년 준공
10.25
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신규
전세 3억
15층 · 2019년 준공
10.25
효천1중흥에스-클래스에코파크 84.9772㎡
신규
전세 3억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.28
광주효천1엘에이치3단지 26.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
10층 · 2020년 준공
10.28
광주효천1엘에이치3단지 16.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 7만
17층 · 2020년 준공
10.28
광주효천1엘에이치3단지 26.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
4층 · 2020년 준공
10.27
효천1지구중흥에스클래스리버티 59.8719㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 23만
9층 · 2019년 준공
10.27
광주효천1엘에이치1단지 26.63㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 14만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -571만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.73℃
평균 최고기온
23.26℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
2.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.04 12.46 0.0263 0.0059
10.26 24.88 15.67 0.0409 0.0052
10.27 24.10 11.33 0.0296 0.0059
10.28 14.75 5.96 0.0279 0.0063
10.29 15.83 10.21 0.0297 0.0077
10.30 15.88 8.42 0.0241 0.0100
10.31 22.83 14.88 0.0292 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.63 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

임암동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

임암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

임암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 46건 중 2건(4.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm