광주광역시 남구

백운동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5.5억 (1위) 62.6% 32건
노대동 5.2억 (2위) 62.4% 3건
임암동 4.6억 (3위) 67.2% 13건
지석동 3.6억 (4위) 53.0% 7건
송하동 3.4억 (5위) - 2건
행암동 3.4억 (6위) 71.7% 7건
방림동 3.1억 (7위) 74.1% 9건
주월동 2.8억 (8위) 67.8% 11건
백운동 현재 2.7억 (9위) 71.6% 16건
양림동 2.7억 (10위) - 2건
월산동 2.3억 (11위) 51.1% 11건
진월동 1.8억 (12위) 84.1% 25건
서동 1.4억 (13위) - 1건
사동 1.0억 (14위) - 1건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
덕남동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구소동 - (29위) - -
구동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 5.0억
전세가율 71.6%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.0억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
백운우방아이유쉘 84.9888㎡
3.5억 ▼ -900만
5층 · 2014년 준공
12.29
대흥백운스카이 40.05㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +1,250만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.29
힐스테이트백운 84.9959㎡
4.3억 ▼ -6,200만
4층 · 2016년 준공
12.21
힐스테이트백운 77.5416㎡
4.3억 ▲ +1,500만
15층 · 2016년 준공
12.18
힐스테이트백운 84.9959㎡
5.0억 ▲ +9,000만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

백운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
16건 94%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
24만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2020년 준공
12.30
코아루아팰리스힐 71.1683㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2020년 준공
12.25
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2020년 준공
12.23
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
신규
전세 2억
10층 · 2020년 준공
12.23
벽산 59.93㎡
신규
전세 1.2억
16층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.24
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 28만
14층 · 2011년 준공
12.23
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
9층 · 2011년 준공
12.23
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
15층 · 2011년 준공
12.23
광주백운2휴먼시아 51.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 21만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +159만 / 월세 ▲ +1만
12.17
현대(46-1) 84.42㎡
신규
보증 0.6억 / 월 65만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.59℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-0.07℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.43 24.79 0.0166 0.0316
12.26 41.04 22.71 0.0206 0.0284
12.27 22.58 16.21 0.0357 0.0145
12.28 19.38 16.04 0.0307 0.0160
12.29 35.54 23.58 0.0198 0.0250
12.30 51.96 30.21 0.0085 0.0438
12.31 50.54 22.83 0.0276 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 30.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

백운동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm