광주광역시 남구

백운동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.0억 (1위) 64.2% 34건
임암동 4.7억 (2위) 61.1% 21건
노대동 4.3억 (3위) - 4건
서동 3.6억 (4위) - 1건
행암동 3.6억 (5위) 74.2% 6건
압촌동 3.4억 (6위) 69.1% 2건
양림동 3.3억 (7위) 48.5% 3건
송하동 2.8억 (8위) 67.1% 5건
지석동 2.6억 (9위) - 2건
백운동 현재 2.6억 (10위) 78.6% 9건
주월동 2.5억 (11위) 56.3% 18건
진월동 2.3억 (12위) 66.5% 20건
방림동 2.3억 (13위) 79.4% 12건
월산동 2.2억 (14위) 53.6% 12건
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구소동 - (18위) - -
사동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 9건
전월 대비 -55%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 4.6억
전세가율 78.6%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.6억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
루엔시티 84.57㎡
3.3억 ▼ -1,000만
10층 · 2011년 준공
04.26
루엔시티 115.77㎡
신고가
4.6억 ▲ +200만
20층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.26
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
3.5억 ▲ +1,200만
3층 · 2020년 준공
04.22
신천 54.0㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,800만
2층 · 1987년 준공
04.20
코아루아팰리스힐 71.1683㎡
3.4억 ▲ +1,200만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

백운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.9배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
대주 84.97㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1989년 준공
04.26
루엔시티 84.57㎡
갱신
전세 2.3억
17층 · 2011년 준공
종전 2.7억 → ▼ -4,000만
04.23
힐스테이트백운 84.9959㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2016년 준공
04.23
힐스테이트백운 84.9959㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2016년 준공
04.12
힐스테이트백운 84.977㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
신천 54.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
4층 · 1987년 준공
04.24
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
20층 · 2011년 준공
04.22
벽산 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
11층 · 1998년 준공
04.17
코아루아팰리스힐 71.3925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2020년 준공
04.16
광주백운3휴먼시아 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
22.03℃
평균 최저기온
10.60℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.13 13.46 0.0468 0.0134
04.25 20.21 8.67 0.0456 0.0167
04.26 30.08 12.58 0.0311 0.0228
04.27 27.50 11.29 0.0409 0.0200
04.28 33.21 15.38 0.0521 0.0159
04.29 19.04 11.42 0.0403 0.0139
04.30 37.81 18.48 0.0395 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 36.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

백운동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

백운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm