광주광역시 남구

지석동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 5억 4,732만 (1위) 70.3% 41건
임암동 4억 3,017만 (2위) 67.9% 12건
압촌동 3억 7,200만 (3위) 56.5% 1건
노대동 3억 5,500만 (4위) 78.6% 3건
지석동 현재 3억 650만 (5위) 58.5% 7건
양림동 3억 (6위) 65.0% 3건
주월동 2억 8,339만 (7위) 67.7% 25건
행암동 2억 7,775만 (8위) 65.7% 4건
진월동 2억 4,522만 (9위) 77.3% 27건
월산동 2억 2,578만 (10위) 61.5% 25건
송하동 2억 2,470만 (11위) 77.4% 10건
서동 2억 1,950만 (12위) 75.0% 2건
방림동 2억 128만 (13위) 79.6% 18건
백운동 1억 8,151만 (14위) 74.7% 10건
사동 1억 300만 (15위) - 2건
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
구소동 - (18위) - -
화장동 - (19위) - -
칠석동 - (20위) - -
석정동 - (21위) - -
신장동 - (22위) - -
양과동 - (23위) - -
이장동 - (24위) - -
대지동 - (25위) - -
원산동 - (26위) - -
월성동 - (27위) - -
구동 - (28위) - -
양촌동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 7건
전월 대비 -42%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 650만
최저 2억 2,500만 최고 5억 8,500만
전세가율 58.5%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 5억 8,500만
3억 650만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,250만

최신 매매 거래

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03.31
힐스테이트지석 84.9892㎡
4억 4,000만 ▲ +5,000만
10층 · 2024년 준공
03.26
한일베라체 92.666㎡
2억 2,500만
4층 · 2008년 준공
03.13
힐스테이트지석 115.2492㎡
5억 8,500만 ▲ +500만
4층 · 2024년 준공
03.10
한일베라체 84.783㎡
2억 4,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2008년 준공
03.04
일진스위트포레 78.3276㎡
2억 7,200만 ▲ +2,200만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

지석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
29건 100%
갱신 계약 전체 29건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 16건 (55%) 월세·반전세 13건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.29
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
전세 2억
12층 · 2024년 준공
03.26
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2024년 준공
03.23
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2024년 준공
03.23
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2024년 준공
03.15
일진스위트포레 78.4538㎡
신규
전세 1억 9,500만
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2024년 준공
03.28
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 2024년 준공
03.28
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 2024년 준공
03.23
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2024년 준공
03.21
힐스테이트지석 84.9892㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.63℃
평균 최고기온
15.15℃
평균 최저기온
2.58℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 118.50 49.71 0.0667 0.0113
03.26 82.71 21.13 0.0598 0.0095
03.27 36.58 15.75 0.0473 0.0061
03.28 41.10 17.10 0.0437 0.0060
03.29 24.88 7.88 0.0403 0.0045
03.30 23.75 7.58 0.0446 0.0037
03.31 33.29 15.95 0.0447 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 49.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

지석동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

지석동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 650만 · 전세 중간가 1억 9,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm