광주광역시 남구

주월동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.3억 (1위) 72.3% 31건
임암동 4.2억 (2위) 77.3% 12건
양림동 3.2억 (3위) - 1건
압촌동 3.2억 (4위) 79.4% 2건
백운동 3.1억 (5위) 61.1% 5건
행암동 3.0억 (6위) 82.8% 19건
진월동 2.8억 (7위) 88.9% 19건
월산동 2.7억 (8위) 65.6% 12건
주월동 현재 2.6억 (9위) 74.3% 15건
서동 2.5억 (10위) 64.2% 2건
지석동 2.5억 (11위) - 1건
노대동 2.4억 (12위) 100.0% 2건
방림동 2.3억 (13위) 82.5% 13건
송하동 2.1억 (14위) - 3건
승촌동 - (15위) - -
사동 - (16위) - -
칠석동 - (17위) - -
석정동 - (18위) - -
신장동 - (19위) - -
양과동 - (20위) - -
이장동 - (21위) - -
대지동 - (22위) - -
원산동 - (23위) - -
월성동 - (24위) - -
화장동 - (25위) - -
구동 - (26위) - -
덕남동 - (27위) - -
구소동 - (28위) - -
양촌동 - (29위) - -
도금동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 15건
전월 대비 -35%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 4.9억
전세가율 74.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.9억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
무등파크1 84.85㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,400만
5층 · 1991년 준공
04.24
호반베르디움2차 84.858㎡
3.5억 ▲ +1,000만
19층 · 2008년 준공
04.24
서강 59.94㎡
1.2억 ▲ +1,800만
5층 · 1998년 준공
04.23
호반힐하임 84.9399㎡
4억 ▼ -3,300만
6층 · 2014년 준공
04.20
호반힐하임 84.9477㎡
3.1억 ▼ -7,200만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

주월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
양우내안애프레스티지 84.8942㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2021년 준공
04.17
극동마이다스빌2차 38.4554㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 2002년 준공
04.12
양우내안애프레스티지 84.6929㎡
신규
전세 2.4억
29층 · 2021년 준공
04.10
주월동이지더원1단지 84.9476㎡
갱신
전세 2.9억
10층 · 2012년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만
04.09
호반베르디움2차 84.858㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
양우내안애프레스티지 84.6929㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
22층 · 2021년 준공
04.15
세왕그린파크 84.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
2층 · 2002년 준공
04.07
양우내안애프레스티지 84.9222㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
27층 · 2021년 준공
04.03
세왕그린파크 59.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
7층 · 2002년 준공
04.03
봉선주월대라수어썸브릿지 84.6079㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.56℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
8.45℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 43.00 12.00 0.0320 0.0160
04.23 40.00 13.00 0.0560 0.0110
04.24 36.00 13.00 0.0520 0.0130
04.25 35.00 15.00 0.0530 0.0140
04.26 30.00 15.00 0.0530 0.0110
04.27 32.00 14.00 0.0500 0.0170
04.28 27.00 12.00 0.0560 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.71 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

주월동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 남구 이웃 동네 바로가기

주월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm