광주광역시 남구

주월동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉선동 6.2억 (1위) 63.8% 21건
임암동 4.6억 (2위) 66.1% 5건
서동 4.2억 (3위) 60.2% 1건
양림동 3.5억 (4위) - 3건
행암동 3.4억 (5위) 65.9% 7건
노대동 3.1억 (6위) 71.8% 2건
지석동 3.0억 (7위) 71.4% 5건
진월동 2.7억 (8위) 81.4% 30건
송하동 2.7억 (9위) 75.0% 6건
방림동 2.4억 (10위) 75.8% 8건
월산동 2.2억 (11위) 46.9% 8건
주월동 현재 2.0억 (12위) 77.0% 23건
백운동 1.7억 (13위) 69.7% 11건
구소동 - (14위) - -
양촌동 - (15위) - -
도금동 - (16위) - -
승촌동 - (17위) - -
사동 - (18위) - -
압촌동 - (19위) - -
화장동 - (20위) - -
칠석동 - (21위) - -
석정동 - (22위) - -
신장동 - (23위) - -
양과동 - (24위) - -
이장동 - (25위) - -
대지동 - (26위) - -
원산동 - (27위) - -
월성동 - (28위) - -
구동 - (29위) - -
덕남동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 5.5억
전세가율 77.0%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.5억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대1 84.98㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +1,000만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.30
신영루체빌 44.1985㎡
1억
7층 · 2004년 준공
11.29
해태1 84.96㎡
2.2억 ▼ -2,500만
9층 · 1998년 준공
11.28
서강 59.94㎡
0.9억
10층 · 1998년 준공
11.27
현대2 59.4㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -500만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

주월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
30건 71%
갱신 계약 전체 42건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 26건 (62%) 월세·반전세 16건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
43만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
신천그린 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
15층 · 1989년 준공
종전 1.1억 → ▲ +2,100만
11.24
호반힐하임 84.9477㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2014년 준공
11.24
호반힐하임 84.9477㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2014년 준공
11.24
남구주월골드클래스어반시티 84.369㎡
신규
전세 3.4억
26층 · 2021년 준공
11.21
양우내안애프레스티지 77.7273㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
30층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
남구주월골드클래스어반시티 84.369㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
7층 · 2021년 준공
11.23
대흥 61.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1985년 준공
11.21
남구주월골드클래스어반시티 84.9589㎡
신규
보증 1.2억 / 월 80만
3층 · 2021년 준공
11.18
호반힐하임 84.9477㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2014년 준공
11.18
남구주월골드클래스어반시티 84.9717㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.67 8.75 0.0299 0.0107
11.25 14.58 9.67 0.0263 0.0146
11.26 27.17 16.04 0.0116 0.0293
11.27 39.92 24.96 0.0105 0.0375
11.28 36.25 20.50 0.0198 0.0223
11.29 33.25 19.38 0.0112 0.0291
11.30 17.68 10.05 0.0323 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 36.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

주월동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm