광주광역시 남구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 3억 3,977만 기준입니다.

광주광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

광주광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 85건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 177건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3억 3,977만입니다.

광주광역시 남구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

광주광역시

남구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (30개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉선동	5억 6,866만 ↓-12.7%	71%	88만원	1일
매매 중간가 5억 6,866만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 8,786만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 3.48℃ 한파 0일
	임암동	4억 1,650만 ↓-1.3%	73%	67만원	0일
매매 중간가 4억 1,650만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 167만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	노대동	4억 1,300만 ↑+2.9%	-	34만원	0일
매매 중간가 4억 1,300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	지석동	3억 8,500만 ↑+25.5%	-	78만원	0일
매매 중간가 3억 8,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	송하동	3억 6,000만 ↑+62.9%	78%	88만원	0일
매매 중간가 3억 6,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,300만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	양림동	3억 4,400만 ↑+9.9%	-	19만원	1일
매매 중간가 3억 4,400만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 3.48℃ 한파 0일
	압촌동	3억 4,000만 ↓-5.6%	-	90만원	0일
매매 중간가 3억 4,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,300만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	백운동	3억 1,925만 ↑+49.0%	70%	53만원	0일
매매 중간가 3억 1,925만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,050만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 3.48℃ 한파 0일
	행암동	2억 9,960만 ↓-12.6%	85%	32만원	0일
매매 중간가 2억 9,960만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 3,275만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	월산동	2억 6,363만 ↓-36.1%	73%	90만원	1일
매매 중간가 2억 6,363만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 3.48℃ 한파 0일
	주월동	2억 5,890만 ↓-5.5%	74%	61만원	0일
매매 중간가 2억 5,890만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 5,300만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	방림동	2억 5,263만 ↓-12.0%	73%	67만원	1일
매매 중간가 2억 5,263만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 4,361만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 3.48℃ 한파 0일
	진월동	1억 9,771만 ↓-13.1%	82%	44만원	0일
매매 중간가 1억 9,771만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 1,626만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	서동	1억 5,000만 ↓-33.4%	-	55만원	1일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 3.48℃ 한파 0일
	도금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	승촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	덕남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	화장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	사동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 3.48℃ 한파 0일
	석정동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	신장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	양과동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	이장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	대지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	원산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 3.98℃ 한파 0일
	월성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	칠석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 4.15℃ 한파 0일
	구동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 3.48℃ 한파 0일
	구소동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	양촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 3,977만 (1위)	72.8%	177건
동구	3억 1,054만 (2위)	68.9%	117건
서구	2억 9,994만 (3위)	74.8%	256건
광산구	2억 7,349만 (4위)	75.8%	383건
북구	2억 2,270만 (5위)	81.2%	390건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 177건

전월 대비 -23%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 3,977만

최저 5,300만 최고 17억 8,500만

전세가율 72.8%

매매 177건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 177건

상승 27건 · 하락 25건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 37 / 123 / 17건

매매 가격

3억 3,977만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,300만 17억 8,500만

3억 3,977만

매매가 밴드 5,300만 ~ 17억 8,500만

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 177건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 351건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 85건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 85건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 351건 중

262건 75%

갱신 계약 전체 351건 중

85건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 351건

전세 145건 (41%) 월세·반전세 206건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

134건

중형 ~85㎡

192건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

14만원

보증금 3,872만

갱신요구권 사용률

23.5%

갱신 85건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

206건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세206건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

대흥백운스카이2 59.85㎡

신규

전세 1억 1,000만

19층 · 1996년 준공

12.31

신우 77.68㎡

전세 5,500만

4층 · 1978년 준공

12.30

브라운스톤효천 84.94㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,100만

12층 · 2017년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만

12.30

남구도시첨단남해오네뜨 84.997㎡

신규

전세 2억 2,300만

12층 · 2022년 준공

12.30

남구도시첨단남해오네뜨 84.997㎡

신규

전세 2억 2,300만

13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

봉선3차한국아델리움 84.9056㎡

신규

보증 4억 / 월 80만

6층 · 2014년 준공

12.31

오네뜨하이브 59.5777㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,000만 / 월 38만

14층 · 2025년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -12만

12.31

브라운스톤효천 84.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 5,348만 / 월 16만

14층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +731만

12.31

광주백운3휴먼시아 51.88㎡

신규

보증 3,607만 / 월 21만

6층 · 2011년 준공

12.30

라인광장1 59.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.73℃

평균 최고기온

9.60℃

평균 최저기온

-1.52℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	21.50	13.00	0.0315	0.0075
12.26	13.00	5.33	0.0295	0.0075
12.27	22.00	13.33	0.0215	0.0150
12.28	17.25	11.67	0.0235	0.0148
12.29	46.00	36.25	0.0293	0.0190
12.30	29.50	18.50	0.0308	0.0125
12.31	16.75	9.00	0.0253	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.87 / 51.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광산구	2억 7,349만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2억 2,270만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서구	2억 9,994만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 3,977만	1일	환경 양호
5위	동구	3억 1,054만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

남구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 3,977만 · 전세 중간가 3억 4만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 85건 중 20건(23.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 177건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3억 3,977만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문