광주광역시

북구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
북구 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (41개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
임동 4억 1,800만 ↑+14.2% 68% 59만원 2일
매매
중간가 4억 1,800만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 8,585만
거래량 18건
월세
평균 월세 59만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
신용동 3억 9,645만 ↓-7.6% 79% 47만원 1일
매매
중간가 3억 9,645만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 8,907만
거래량 19건
월세
평균 월세 47만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
중흥동 3억 4,583만 ↑+11.0% 72% 74만원 1일
매매
중간가 3억 4,583만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,226만
거래량 100건
월세
평균 월세 74만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
각화동 3억 3,688만 ↑+36.9% 72% 67만원 1일
매매
중간가 3억 3,688만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 6,679만
거래량 14건
월세
평균 월세 67만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
용두동 3억 2,586만 ↓-1.7% 77% 62만원 1일
매매
중간가 3억 2,586만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 6,155만
거래량 5건
월세
평균 월세 62만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
우산동 3억 1,125만 ↑+10.8% 70% 73만원 1일
매매
중간가 3억 1,125만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 5,107만
거래량 20건
월세
평균 월세 73만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
본촌동 3억 1,000만 ↓-19.5% 88% - 0일
매매
중간가 3억 1,000만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 3억 3,600만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
풍향동 3억 450만 ↓-25.6% 76% 44만원 1일
매매
중간가 3억 450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,250만
거래량 3건
월세
평균 월세 44만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
연제동 2억 6,306만 ↑+14.4% 74% 56만원 0일
매매
중간가 2억 6,306만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 6,363만
거래량 10건
월세
평균 월세 56만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
운암동 2억 5,275만 ↓-5.2% 88% 64만원 2일
매매
중간가 2억 5,275만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2억 1,875만
거래량 15건
월세
평균 월세 64만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 3.98℃
한파 0일
북동 2억 2,250만 67% - 1일
매매
중간가 2억 2,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
동림동 2억 2,219만 ↑+3.5% 69% 27만원 1일
매매
중간가 2억 2,219만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 27만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
용봉동 2억 620만 ↓-23.2% 82% 49만원 1일
매매
중간가 2억 620만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 8,061만
거래량 10건
월세
평균 월세 49만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
일곡동 2억 544만 ↓-2.2% 87% 51만원 0일
매매
중간가 2억 544만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 3,911만
거래량 12건
월세
평균 월세 51만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
양산동 1억 9,446만 ↑+21.5% 83% 53만원 0일
매매
중간가 1억 9,446만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 6,029만
거래량 14건
월세
평균 월세 53만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
매곡동 1억 5,947만 ↑+10.2% 78% 26만원 0일
매매
중간가 1억 5,947만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 6,971만
거래량 6건
월세
평균 월세 26만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
삼각동 1억 5,106만 ↑+0.2% 86% 43만원 0일
매매
중간가 1억 5,106만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2억 3,833만
거래량 6건
월세
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
문흥동 1억 2,454만 ↓-13.4% 92% 36만원 1일
매매
중간가 1억 2,454만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 314만
거래량 10건
월세
평균 월세 36만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
두암동 9,406만 ↓-43.1% 93% 42만원 1일
매매
중간가 9,406만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 8,267만
거래량 6건
월세
평균 월세 42만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
오치동 9,225만 ↓-21.7% 87% 50만원 1일
매매
중간가 9,225만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 9,033만
거래량 7건
월세
평균 월세 50만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
신안동 7,105만 ↓-66.4% - 53만원 2일
매매
중간가 7,105만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,220만
거래량 103건
월세
평균 월세 53만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
청풍동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
운정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
장등동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
지야동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
태령동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
수곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
효령동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
용전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
용강동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
유동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
월출동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
대촌동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
오룡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
누문동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.35㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일
망월동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
금곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 -0.30℃
한파 1일
덕의동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 -0.30℃
한파 1일
충효동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 1.58℃
한파 0일
생용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 3.24℃
한파 0일
화암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 3.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 3,977만 (1위) 71.6% 177건
동구 3억 940만 (2위) 68.7% 116건
서구 2억 9,994만 (3위) 74.9% 256건
광산구 2억 7,359만 (4위) 75.8% 382건
북구 현재 2억 2,270만 (5위) 81.0% 390건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 390건
전월 대비 -14%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 68건 / 하락 74건
매매 중간가 2억 2,270만
최저 2,800만 최고 8억 8,000만
전세가율 81.0%
매매 390건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 390건
상승 68건 · 하락 74건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 155 / 205 / 30건

매매 가격

2억 2,270만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 8억 8,000만
2억 2,270만
매매가 밴드 2,800만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

81.0%
81.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,475만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대주2 59.99㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -3,700만
10층 · 1988년 준공
직전 1억 200만 (2025.12)
12.31
중흥동영무예다음아파트 77.1872㎡
3억 1,750만 ▼ -250만
8층 · 2015년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.12)
12.31
휴먼시아 59.96㎡
2억 1,800만 ▲ +2,150만
11층 · 2009년 준공
직전 1억 9,650만 (2025.04)
12.31
무등산자이앤어울림1단지 84.9813㎡
5억 6,000만 ▼ -2,500만
9층 · 2025년 준공
직전 5억 8,500만 (2025.12)
12.31
라인 59.965㎡
재건축연한
1억 1,250만 ▼ -1,250만
2층 · 1994년 준공
직전 1억 2,500만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 390건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 68 / 하락 74
    거래 390건 중 직전 거래와 비교 가능 148건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 243건 기반
  • 갱신요구권 사용률 7%
    갱신 243건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 641건
신규 계약 382건60%
갱신 계약 243건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 382건 (60%) 월세 259건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
357건
중형 ~85㎡
259건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 2,600만

갱신요구권 사용률

7.4%
갱신 243건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

259건
전체의 40%
평균 월세50만원

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전세 5,400만
7층 · 1998년 준공
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미래하이클래스 59.8757㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2017년 준공
12.31
주공1 46.68㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1989년 준공
12.31
럭키 84.9㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1991년 준공
12.31
주공1 47.01㎡
신규
전세 8,400만
5층 · 1989년 준공

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신규
보증 1,806만 / 월 6만
4층 · 2005년 준공
12.31
비리치타운 84.9521㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2016년 준공
12.31
무등파크1 59.85㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
15층 · 1988년 준공
12.31
광주역다사로움 20.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,593만 / 월 5만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만
12.31
우미2 59.79㎡
신규
보증 9,450만 / 월 5만
16층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.58℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.58℃
평균 최고기온
8.46℃
평균 최저기온
-2.69℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.83 14.17 0.0327 0.0097
12.26 13.67 7.60 0.0313 0.0088
12.27 23.50 15.60 0.0213 0.0207
12.28 20.50 16.40 0.0207 0.0218
12.29 47.33 36.33 0.0250 0.0272
12.30 29.33 17.83 0.0310 0.0163
12.31 17.33 10.33 0.0263 0.0137
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

북구 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.0% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 81.0%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0%
  • 매매 중간가 2억 2,270만 · 전세 중간가 1억 8,475만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 243건 중 18건(7.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 390건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 48% (상승 68건 / 하락 74건)
  • 매매 중간가 2억 2,270만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm