광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우산동	4억 9,500만 ↑+86.1%	44%	55만원	0일
매매 중간가 4억 9,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3억 200만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	유동	4억 5,100만 ↑+0.2%	-	115만원	0일
매매 중간가 4억 5,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	풍향동	4억 4,000만 ↓-4.8%	68%	45만원	0일
매매 중간가 4억 4,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 250만 거래량 6건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	신용동	4억 5만 ↓-0.7%	76%	59만원	0일
매매 중간가 4억 5만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 6,343만 거래량 17건 월세 평균 월세 59만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 10.52℃ 한파 0일
	본촌동	3억 5,933만 ↑+12.3%	53%	92만원	0일
매매 중간가 3억 5,933만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 거래량 2건 월세 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 10.52℃ 한파 0일
	중흥동	3억 2,463만 ↓-13.4%	79%	67만원	0일
매매 중간가 3억 2,463만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,247만 거래량 14건 월세 평균 월세 67만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	용두동	2억 8,367만 ↓-19.8%	77%	74만원	0일
매매 중간가 2억 8,367만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 3,425만 거래량 5건 월세 평균 월세 74만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 10.52℃ 한파 0일
	각화동	2억 8,240만 ↑+7.0%	68%	50만원	0일
매매 중간가 2억 8,240만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,329만 거래량 9건 월세 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	운암동	2억 8,192만 ↑+20.2%	79%	70만원	0일
매매 중간가 2억 8,192만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 4,836만 거래량 16건 월세 평균 월세 70만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 10.66℃ 한파 0일
	임동	2억 7,967만 ↓-7.3%	69%	75만원	0일
매매 중간가 2억 7,967만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	용봉동	2억 5,347만 ↑+3.7%	79%	52만원	0일
매매 중간가 2억 5,347만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,417만 거래량 17건 월세 평균 월세 52만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	동림동	2억 3,583만 ↑+7.1%	84%	49만원	0일
매매 중간가 2억 3,583만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 3,255만 거래량 7건 월세 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 10.52℃ 한파 0일
	연제동	2억 3,400만 ↓-19.5%	81%	47만원	0일
매매 중간가 2억 3,400만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 47만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 10.52℃ 한파 0일
	북동	2억 2,000만	-	65만원	0일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	일곡동	1억 9,608만 ↑+7.0%	90%	49만원	0일
매매 중간가 1억 9,608만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 7,565만 거래량 24건 월세 평균 월세 49만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	신안동	1억 8,000만 ↑+40.4%	-	37만원	0일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,633만 거래량 12건 월세 평균 월세 37만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	삼각동	1억 7,578만 ↓-15.2%	77%	48만원	0일
매매 중간가 1억 7,578만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,400만 거래량 7건 월세 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 10.52℃ 한파 0일
	매곡동	1억 7,239만 ↑+11.6%	89%	37만원	0일
매매 중간가 1억 7,239만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 4,237만 거래량 15건 월세 평균 월세 37만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	오치동	1억 5,992만 ↑+52.3%	-	39만원	0일
매매 중간가 1억 5,992만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,330만 거래량 8건 월세 평균 월세 39만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	문흥동	1억 5,040만 ↑+0.3%	77%	39만원	0일
매매 중간가 1억 5,040만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 839만 거래량 12건 월세 평균 월세 39만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	양산동	1억 2,150만 ↓-43.1%	79%	57만원	0일
매매 중간가 1억 2,150만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,365만 거래량 32건 월세 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 10.52℃ 한파 0일
	두암동	1억 1,178만 ↓-23.6%	88%	37만원	0일
매매 중간가 1억 1,178만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 9,743만 거래량 9건 월세 평균 월세 37만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 10.52℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 10.52℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 10.52℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 10.52℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.53㎍ 평균 기온 11.01℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 6.87℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 4,341만 (1위)	70.8%	176건
동구	3억 4,273만 (2위)	67.8%	101건
서구	2억 9,969만 (3위)	74.7%	222건
광산구	2억 8,747만 (4위)	74.9%	341건
북구 현재	2억 2,863만 (5위)	78.6%	348건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 348건

전월 대비 -16%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 61건

매매 중간가 2억 2,863만

최저 3,400만 최고 10억 2,000만

전세가율 78.6%

매매 348건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 348건

상승 55건 · 하락 61건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 147 / 177 / 24건

매매 가격

2억 2,863만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,400만 10억 2,000만

2억 2,863만

매매가 밴드 3,400만 ~ 10억 2,000만

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

78.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,787만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 348건 기반
최근 거래 방향 상승 55 / 하락 61

거래 348건 중 직전 거래와 비교 가능 121건
갱신 증액률 -1.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 65건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 439건

신규 계약 352건80%

갱신 계약 65건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 219건 (50%) 월세 220건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

252건

중형 ~85㎡

169건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

11만원

보증금 2,593만

갱신요구권 사용률

27.7%

갱신 65건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

220건

전체의 50%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

양산명지써밋주상복합 82.1661㎡

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전세 2억 5,000만

6층 · 2024년 준공

11.30

양산명지써밋주상복합 82.1661㎡

신규

전세 3억

19층 · 2024년 준공

11.30

광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡

신규

전세 2억

12층 · 2013년 준공

11.30

센트럴운암모아엘가트레뷰 84.8857㎡

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전세 3억 3,000만

19층 · 2025년 준공

11.30

호반2 59.95㎡

갱신·청구권

전세 9,900만

18층 · 1995년 준공

종전 1억 800만 → ▼ -900만

최근 월세 계약

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보증 3,000만 / 월 105만

14층 · 2017년 준공

11.30

우미2 59.77㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

14층 · 1991년 준공

11.30

주공3 41.85㎡

신규

보증 500만 / 월 33만

4층 · 1994년 준공

11.30

부영 60㎡

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보증 1,000만 / 월 45만

9층 · 1988년 준공

11.30

미라보4 84.985㎡

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보증 3,000만 / 월 50만

12층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.55℃

평균 최고기온

15.82℃

평균 최저기온

4.81℃

극최고기온

24.60℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.82

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	33.61	23.04	0.0207	0.0220
11.25	24.31	13.27	0.0264	0.0181
11.26	19.13	8.24	0.0353	0.0095
11.27	16.32	8.73	0.0331	0.0104
11.28	18.85	10.83	0.0303	0.0121
11.29	9.99	7.13	0.0230	0.0163
11.30	18.43	8.82	0.0192	0.0187

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.47 / 31.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0245 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0166 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,863만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	3억 4,273만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2억 8,747만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 4,341만	0일	공기질 최우수
5위	서구	2억 9,969만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

북구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.6% · 갱신 증액률 -1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 78.6%

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6%
매매 중간가 2억 2,863만 · 전세 중간가 1억 8,787만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.3%
갱신 65건 중 18건(27.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 348건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 47% (상승 55건 / 하락 61건)
매매 중간가 2억 2,863만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

북구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

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북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2024년 11월

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