광주광역시 북구

매곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 4억 9,500만 (1위) 44.4% 4건
유동 4억 5,100만 (2위) - 2건
풍향동 4억 4,000만 (3위) 68.2% 5건
신용동 4억 5만 (4위) 76.1% 46건
본촌동 3억 5,933만 (5위) 52.7% 7건
중흥동 3억 2,463만 (6위) 78.7% 7건
용두동 2억 8,367만 (7위) 77.3% 11건
운암동 2억 8,264만 (8위) 79.7% 29건
각화동 2억 8,240만 (9위) 67.5% 25건
임동 2억 7,967만 (10위) 68.8% 4건
용봉동 2억 5,347만 (11위) 78.5% 26건
동림동 2억 3,583만 (12위) 83.8% 20건
연제동 2억 3,400만 (13위) 80.8% 26건
북동 2억 2,000만 (14위) - 1건
일곡동 1억 9,608만 (15위) 90.7% 34건
신안동 1억 8,000만 (16위) - 1건
삼각동 1억 7,578만 (17위) 76.6% 18건
매곡동 현재 1억 7,239만 (18위) 88.5% 22건
오치동 1억 5,992만 (19위) - 8건
문흥동 1억 5,040만 (20위) 77.4% 32건
양산동 1억 2,150만 (21위) 79.4% 10건
두암동 1억 1,178만 (22위) 87.7% 10건
화암동 - (23위) - -
청풍동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
운정동 - (36위) - -
장등동 - (37위) - -
망월동 - (38위) - -
금곡동 - (39위) - -
덕의동 - (40위) - -
충효동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 22건
전월 대비 +144%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,239만
최저 7,000만 최고 3억 6,000만
전세가율 88.5%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +144%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,239만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 6,000만
1억 7,239만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

88.5% 깡통전세 위험
88.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,237만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동남맨션 84.99㎡
재건축연한
1억 4,500만
13층 · 1990년 준공
11.28
서광인텔파크 100.0129㎡
2억 8,500만 ▼ -500만
20층 · 2003년 준공
11.27
서광인텔파크 100.0129㎡
2억 9,000만 ▲ +2,200만
19층 · 2003년 준공
11.27
호반2 59.95㎡
재건축연한 신고가
1억 2,300만 ▲ +1,800만
5층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +450만
11.26
부림1 59.79㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +600만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 1,957만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
호반2 59.95㎡
갱신·청구권
전세 9,900만
18층 · 1995년 준공
종전 1억 800만 → ▼ -900만
11.28
공간빌리지 59.94㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 1991년 준공
11.27
대화 59.31㎡
전세 1억
18층 · 1991년 준공
11.26
공간빌리지 59.94㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1991년 준공
11.26
삼익 84.87㎡
신규
전세 1억 5,900만
19층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
서광인텔파크 84.8492㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2003년 준공
11.25
서강프라자 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1995년 준공
11.20
부림1 59.79㎡
신규
보증 8,000만 / 월 20만
9층 · 1995년 준공
11.20
삼익 84.87㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 30만
9층 · 1992년 준공
11.18
대화 59.31㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.01℃
평균 최고기온
16.68℃
평균 최저기온
6.57℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.71 22.13 0.0292 0.0114
11.25 18.00 15.58 0.0337 0.0108
11.26 17.92 11.29 0.0378 0.0082
11.27 16.13 10.50 0.0354 0.0088
11.28 18.83 13.67 0.0326 0.0104
11.29 9.75 8.88 0.0258 0.0129
11.30 13.83 9.71 0.0236 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 28.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

매곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,239만 · 전세 중간가 1억 4,237만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +144%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,239만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm