광주광역시 북구

매곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 3,300만 (1위) 78.5% 3건
풍향동 4억 400만 (2위) 78.0% 2건
신용동 3억 9,133만 (3위) 79.5% 49건
임동 3억 6,350만 (4위) 74.1% 13건
본촌동 3억 6,067만 (5위) 83.4% 9건
중흥동 3억 5,190만 (6위) 66.4% 12건
용두동 3억 4,000만 (7위) 81.7% 9건
우산동 3억 2,850만 (8위) 64.0% 18건
각화동 3억 80만 (9위) 60.7% 22건
용봉동 2억 6,678만 (10위) 73.4% 26건
운암동 2억 6,285만 (11위) 74.1% 32건
연제동 2억 4,083만 (12위) 62.1% 36건
동림동 2억 2,586만 (13위) 84.1% 24건
일곡동 1억 9,879만 (14위) 93.0% 25건
삼각동 1억 8,238만 (15위) 83.2% 13건
양산동 1억 7,742만 (16위) 86.3% 20건
매곡동 현재 1억 6,233만 (17위) 88.2% 15건
두암동 1억 4,275만 (18위) 64.2% 18건
문흥동 1억 3,396만 (19위) 79.1% 33건
오치동 1억 1,518만 (20위) - 14건
신안동 1억 370만 (21위) - 4건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,233만
최저 5,500만 최고 3억 200만
전세가율 88.2%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 0건

매매 가격

1억 6,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 3억 200만
1억 6,233만
매매가 밴드 5,500만 ~ 3억 200만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,502만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
매곡대광로제비앙 80.3123㎡
2억 9,000만 ▲ +1,880만
7층 · 2017년 준공
09.29
대화 59.31㎡
재건축연한
7,100만 ▼ -3,100만
17층 · 1991년 준공
09.27
금호 84.84㎡
재건축연한
1억 7,800만 ▼ -200만
7층 · 1995년 준공
09.20
호반2 59.95㎡
재건축연한
8,900만 ▼ -3,400만
20층 · 1995년 준공
09.19
대주피오레 84.9667㎡
3억 200만 ▲ +1,700만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대화 59.31㎡
갱신
전세 8,100만
8층 · 1991년 준공
종전 9,200만 → ▼ -1,100만
09.26
이멘스캐슬 84.98㎡
신규
전세 2억 2,001만
6층 · 2022년 준공
09.18
호반2 59.95㎡
갱신
전세 9,900만
13층 · 1995년 준공
종전 1억 → ▼ -100만
09.16
대주피오레 84.9667㎡
갱신
전세 2억 2,000만
4층 · 2006년 준공
09.11
AM-City 30.2693㎡
신규
전세 6,300만
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.22
대성베르힐 84.8488㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 2005년 준공
09.22
공간빌리지 42.51㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 1991년 준공
09.19
삼익 84.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
09.15
AM-City 30.2693㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2013년 준공
09.15
부림2 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.93℃
평균 최고기온
29.28℃
평균 최저기온
20.03℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.29 9.76 0.0262 0.0075
09.25 9.58 4.29 0.0136 0.0073
09.26 14.46 7.00 0.0248 0.0064
09.27 24.25 15.00 0.0347 0.0067
09.28 14.92 8.71 0.0290 0.0057
09.29 16.90 9.19 0.0251 0.0065
09.30 16.71 11.46 0.0289 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.81 / 15.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

매곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,233만 · 전세 중간가 1억 2,502만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,233만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm