광주광역시 북구

오치동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 3,300만 (1위) 78.5% 3건
풍향동 4억 400만 (2위) 78.0% 2건
신용동 3억 9,133만 (3위) 79.5% 49건
임동 3억 6,350만 (4위) 74.1% 13건
본촌동 3억 6,067만 (5위) 83.4% 9건
중흥동 3억 5,190만 (6위) 66.4% 12건
용두동 3억 4,000만 (7위) 81.7% 9건
우산동 3억 2,850만 (8위) 64.0% 18건
각화동 3억 80만 (9위) 60.7% 22건
용봉동 2억 6,678만 (10위) 73.4% 26건
운암동 2억 6,285만 (11위) 74.1% 32건
연제동 2억 4,083만 (12위) 62.1% 36건
동림동 2억 2,586만 (13위) 84.1% 24건
일곡동 1억 9,879만 (14위) 93.0% 25건
삼각동 1억 8,238만 (15위) 83.2% 13건
양산동 1억 7,742만 (16위) 86.3% 20건
매곡동 1억 6,233만 (17위) 88.2% 15건
두암동 1억 4,275만 (18위) 64.2% 18건
문흥동 1억 3,396만 (19위) 79.1% 33건
오치동 현재 1억 1,518만 (20위) - 14건
신안동 1억 370만 (21위) - 4건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 1,518만
최저 5,000만 최고 2억 4,500만
전세가율 -
매매 14건 기반 -

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,518만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 2억 4,500만
1억 1,518만
매매가 밴드 5,000만 ~ 2억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,283만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
우성 84.94㎡
재건축연한
1억 6,750만 ▲ +1,250만
8층 · 1992년 준공
09.29
주공 52.09㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +1,500만
14층 · 1992년 준공
09.27
주공 44.52㎡
재건축연한
8,300만 ▲ +2,300만
10층 · 1992년 준공
09.26
우성 84.94㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -1,600만
2층 · 1992년 준공
09.16
대광아파트 28.98㎡
5,000만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

오치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 3건 (16%) 월세·반전세 16건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
35만원
보증금 500만
갱신
8만원
보증금 1,124만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.16
휴먼스카이빌 48.19㎡
신규
전세 9,200만
6층 · 2013년 준공
09.05
휴먼아트빌 46.17㎡
갱신
전세 8,850만
5층 · 2014년 준공
09.02
오치동갤럭스하임 23.4433㎡
갱신
전세 3,800만
6층 · 2013년 준공
종전 4,000만 → ▼ -200만

최근 반전세 계약

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09.30
중도다이아빌 31.99㎡
신규
보증 200만 / 월 31만
7층 · 2002년 준공
09.29
오치동갤럭스하임 16.6579㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
8층 · 2013년 준공
09.28
오치동도나우 48.6207㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2013년 준공
09.26
오치동갤럭스하임 16.6579㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
4층 · 2013년 준공
09.20
오치동갤럭스하임 16.6579㎡
신규
보증 200만 / 월 32만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
오치동갤럭스하임 16.6579㎡
신규
월 35만
7층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.93℃
평균 최고기온
29.28℃
평균 최저기온
20.03℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.33 9.38 0.0264 0.0093
09.25 8.79 3.21 0.0128 0.0090
09.26 13.54 6.83 0.0295 0.0087
09.27 23.25 14.38 0.0375 0.0087
09.28 13.00 7.33 0.0361 0.0060
09.29 15.00 8.25 0.0403 0.0098
09.30 16.55 10.41 0.0309 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.48 / 14.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

오치동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오치동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 1,518만 · 전세 중간가 7,283만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,518만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm