광주광역시 북구

문흥동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 3,300만 (1위) 78.5% 3건
풍향동 4억 400만 (2위) 78.0% 2건
신용동 3억 9,133만 (3위) 79.5% 49건
임동 3억 6,350만 (4위) 74.1% 13건
본촌동 3억 6,067만 (5위) 83.4% 9건
중흥동 3억 5,190만 (6위) 66.4% 12건
용두동 3억 4,000만 (7위) 81.7% 9건
우산동 3억 2,850만 (8위) 64.0% 18건
각화동 3억 80만 (9위) 60.7% 22건
용봉동 2억 6,678만 (10위) 73.4% 26건
운암동 2억 6,285만 (11위) 74.1% 32건
연제동 2억 4,083만 (12위) 62.1% 36건
동림동 2억 2,586만 (13위) 84.1% 24건
일곡동 1억 9,879만 (14위) 93.0% 25건
삼각동 1억 8,238만 (15위) 83.2% 13건
양산동 1억 7,742만 (16위) 86.3% 20건
매곡동 1억 6,233만 (17위) 88.2% 15건
두암동 1억 4,275만 (18위) 64.2% 18건
문흥동 현재 1억 3,396만 (19위) 79.1% 33건
오치동 1억 1,518만 (20위) - 14건
신안동 1억 370만 (21위) - 4건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 33건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,396만
최저 3,500만 최고 2억 9,500만
전세가율 79.1%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 27 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 2억 9,500만
1억 3,396만
매매가 밴드 3,500만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,622만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
문흥제일파크 49.95㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -2,200만
13층 · 1994년 준공
09.30
공간 59.97㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -2,500만
10층 · 1994년 준공
09.30
용봉맨션 74.98㎡
재건축연한
7,600만
5층 · 1983년 준공
09.30
라인 59.965㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▲ +1,300만
5층 · 1994년 준공
09.27
대주3 120.897㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -200만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

문흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
42건 86%
갱신 계약 전체 49건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 25건 (51%) 월세·반전세 24건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
25만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
일신 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,950만
3층 · 1994년 준공
종전 1억 2,850만 → ▲ +100만
09.27
주공1 39.3㎡
신규
전세 5,500만
5층 · 1989년 준공
09.27
주공1 39.3㎡
신규
전세 5,500만
5층 · 1989년 준공
09.27
주공1 39.3㎡
전세 5,500만
5층 · 1989년 준공
09.25
라인 59.97㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
대주1 48.33㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1988년 준공
09.29
주공 45.77㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
14층 · 1990년 준공
09.26
중흥파크맨션3 59.97㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공
09.26
라인 59.965㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1994년 준공
09.24
주공1 47.01㎡
신규
보증 400만 / 월 38만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.93℃
평균 최고기온
29.28℃
평균 최저기온
20.03℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.33 9.38 0.0264 0.0093
09.25 8.79 3.21 0.0128 0.0090
09.26 13.54 6.83 0.0295 0.0087
09.27 23.25 14.38 0.0375 0.0087
09.28 13.00 7.33 0.0361 0.0060
09.29 15.00 8.25 0.0403 0.0098
09.30 16.55 10.41 0.0309 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.48 / 14.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

문흥동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문흥동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,396만 · 전세 중간가 1억 1,622만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,396만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm