광주광역시 북구

문흥동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 5억 925만 (1위) 52.9% 7건
유동 4억 1,500만 (2위) 63.9% 6건
중흥동 3억 6,680만 (3위) 58.4% 11건
신용동 3억 6,046만 (4위) 70.2% 30건
우산동 3억 6,000만 (5위) - 3건
용두동 3억 3,413만 (6위) 67.0% 9건
임동 3억 2,019만 (7위) 63.4% 15건
각화동 2억 7,945만 (8위) 70.7% 22건
풍향동 2억 6,700만 (9위) 60.1% 3건
운암동 2억 4,476만 (10위) 80.4% 34건
북동 2억 4,000만 (11위) 58.3% 1건
연제동 2억 3,520만 (12위) 73.1% 30건
동림동 2억 1,999만 (13위) 79.1% 21건
용봉동 2억 1,606만 (14위) 100.0% 26건
일곡동 2억 1,238만 (15위) 88.5% 31건
매곡동 1억 8,308만 (16위) 90.0% 11건
삼각동 1억 7,863만 (17위) 86.3% 7건
문흥동 현재 1억 5,266만 (18위) 78.7% 42건
신안동 1억 5,067만 (19위) 77.8% 7건
양산동 1억 2,793만 (20위) 76.2% 14건
오치동 1억 2,294만 (21위) 71.2% 11건
두암동 9,550만 (22위) 83.4% 25건
청풍동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
장등동 - (36위) - -
망월동 - (37위) - -
금곡동 - (38위) - -
덕의동 - (39위) - -
충효동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 42건
전월 대비 -7%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,266만
최저 6,900만 최고 3억 4,000만
전세가율 78.7%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 32 / 8 / 2건

매매 가격

1억 5,266만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 3억 4,000만
1억 5,266만
매매가 밴드 6,900만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 659만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
모아맨션 84.99㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -550만
5층 · 1994년 준공
04.29
공간 59.97㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +500만
9층 · 1994년 준공
04.29
대주1 59.86㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -3,000만
11층 · 1988년 준공
04.29
라인 59.97㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▼ -200만
3층 · 1994년 준공
04.28
현대2 84.97㎡
재건축연한
2억 3,500만
16층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

문흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
33건 87%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 21건 (55%) 월세·반전세 17건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
33만원
보증금 1,500만
갱신
20만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
주공1 39.69㎡
신규
전세 6,800만
2층 · 1989년 준공
04.29
광명 59.965㎡
신규
전세 8,900만
5층 · 1994년 준공
04.27
문흥상록 59.802㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
17층 · 1997년 준공
04.24
일신 59.99㎡
신규
전세 1억 2,500만
5층 · 1994년 준공
04.24
중흥파크맨션2 59.97㎡
신규
전세 1억 1,500만
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
문흥동대주3 49.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
8층 · 1994년 준공
04.26
우미 49.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1994년 준공
04.24
라인 59.965㎡
신규
보증 1억 / 월 6만
6층 · 1994년 준공
04.24
라인 59.965㎡
신규
보증 1억 / 월 6만
6층 · 1994년 준공
04.23
주공1 39.69㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
22.03℃
평균 최저기온
10.60℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.41 12.73 0.0494 0.0068
04.25 20.83 8.92 0.0438 0.0098
04.26 26.29 11.79 0.0343 0.0150
04.27 25.88 11.29 0.0446 0.0118
04.28 31.50 14.96 0.0570 0.0099
04.29 21.54 11.50 0.0441 0.0078
04.30 35.92 18.88 0.0433 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 35.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

문흥동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,266만 · 전세 중간가 1억 659만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,266만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm