광주광역시 북구

문흥동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중흥동 4.6억 (1위) - 4건
유동 4.2억 (2위) 63.1% 1건
신용동 3.9억 (3위) 76.4% 32건
풍향동 3.8억 (4위) - 1건
본촌동 3.8억 (5위) 68.8% 8건
용두동 3.6억 (6위) 68.3% 10건
연제동 3.1억 (7위) 59.0% 9건
임동 3.0억 (8위) 58.3% 9건
각화동 3.0억 (9위) 65.1% 33건
운암동 2.7억 (10위) 78.8% 41건
일곡동 2.2억 (11위) 82.1% 35건
용봉동 2.2억 (12위) 72.5% 30건
우산동 2.1억 (13위) 45.4% 7건
매곡동 2.1억 (14위) 80.0% 13건
삼각동 2.1억 (15위) 80.2% 15건
양산동 1.9억 (16위) 72.4% 16건
오치동 1.8억 (17위) 67.4% 8건
동림동 1.7억 (18위) 78.0% 21건
두암동 1.5억 (19위) 79.3% 21건
문흥동 현재 1.5억 (20위) 74.2% 39건
신안동 0.7억 (21위) - 3건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 39건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 2.8억
전세가율 74.2%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 29 / 5 / 5건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.8억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대주2 54.48㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,800만
3층 · 1988년 준공
10.30
중흥파크맨션3 59.97㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -3,500만
15층 · 1994년 준공
10.30
우성 121.79㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,700만
10층 · 1990년 준공
10.30
라인 59.965㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +500만
10층 · 1994년 준공
10.29
우성 96.64㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,400만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

문흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
33건 72%
갱신 계약 전체 46건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 34건 (74%) 월세·반전세 12건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 26%
반전세12건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
주공1 47.01㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1989년 준공
10.30
중흥파크맨션3 59.965㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
5층 · 1994년 준공
종전 1.3억 → ▲ +400만
10.29
라인3 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
8층 · 1994년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
10.29
문흥제일파크 49.95㎡
신규
전세 1.0억
10층 · 1994년 준공
10.29
대주2 59.91㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
광명 59.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1994년 준공
10.26
라인동산 84.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 1994년 준공
10.24
용봉맨션 74.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1983년 준공
10.23
주공1 39.3㎡
보증 0.0억 / 월 29만
1층 · 1989년 준공
10.18
우성 96.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.76℃
평균 최고기온
22.09℃
평균 최저기온
10.83℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.21 15.29 0.0345 0.0199
10.26 45.21 23.00 0.0466 0.0159
10.27 58.50 22.63 0.0448 0.0136
10.28 39.50 14.13 0.0300 0.0180
10.29 30.63 12.75 0.0427 0.0109
10.30 36.88 15.50 0.0360 0.0171
10.31 46.23 20.09 0.0318 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.28 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

문흥동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm