광주광역시 북구

연제동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중흥동 4억 6,150만 (1위) - 4건
유동 4억 2,000만 (2위) 63.1% 1건
신용동 3억 9,364만 (3위) 76.4% 32건
풍향동 3억 7,700만 (4위) - 1건
본촌동 3억 7,533만 (5위) 68.8% 8건
용두동 3억 6,200만 (6위) 68.3% 10건
연제동 현재 3억 1,017만 (7위) 59.0% 9건
임동 3억 25만 (8위) 58.3% 9건
각화동 2억 9,550만 (9위) 65.1% 33건
운암동 2억 7,005만 (10위) 78.8% 41건
일곡동 2억 2,263만 (11위) 82.1% 35건
용봉동 2억 2,227만 (12위) 72.5% 30건
우산동 2억 1,430만 (13위) 45.4% 7건
매곡동 2억 1,108만 (14위) 80.0% 13건
삼각동 2억 650만 (15위) 80.2% 15건
양산동 1억 9,078만 (16위) 72.4% 16건
오치동 1억 7,500만 (17위) 67.4% 9건
동림동 1억 6,797만 (18위) 78.0% 21건
두암동 1억 5,288만 (19위) 79.3% 21건
문흥동 1억 4,823만 (20위) 74.2% 39건
신안동 7,067만 (21위) - 3건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 1,017만
최저 1억 6,300만 최고 4억 9,800만
전세가율 59.0%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건

매매 가격

3억 1,017만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,300만 4억 9,800만
3억 1,017만
매매가 밴드 1억 6,300만 ~ 4억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.0%
59.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,642만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
현대 84.945㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▼ -300만
14층 · 1992년 준공
직전 1억 6,600만 (2023.10)
10.20
현대 129.73㎡
재건축연한 신고가
2억 8,800만 ▲ +6,800만
7층 · 1992년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.06)
직전최고 2억 3,000만 (2023.01)
10.16
힐스테이트연제 84.9934㎡
4억 8,000만 ▼ -1,800만
5층 · 2020년 준공
직전 4억 9,800만 (2023.10)
10.15
연제대광로제비앙 84.6216㎡
신고가
4억 2,200만 ▲ +4,400만
13층 · 2014년 준공
직전 3억 7,800만 (2023.09)
직전최고 3억 8,500만 (2023.06)
10.12
한국아델리움 84.545㎡
거래취소
2억 2,400만
10층 · 2001년 준공
직전 2억 2,700만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

연제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 16건48%
갱신 계약 5건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (52%) 월세 16건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 3,500만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

16건
전체의 48%
평균 월세31만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
힐스테이트연제 84.9934㎡
전세 3억 1,000만
14층 · 2020년 준공
10.27
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
전세 3억 1,000만
14층 · 2020년 준공
10.26
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
전세 1억
3층 · 2020년 준공
10.25
연제동고운하이플러스아파트 75.991㎡
갱신
전세 2억 250만
5층 · 2017년 준공
종전 1억 9,950만 → ▲ +300만
10.24
새한A 59.95㎡
전세 9,000만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
연제동고운하이플러스아파트 84.9497㎡
신규
보증 9,000만 / 월 60만
10층 · 2017년 준공
10.27
연제주공 39.84㎡
보증 1,646만 / 월 9만
14층 · 2006년 준공
10.25
새한A 59.95㎡
보증 4,000만 / 월 3만
15층 · 1996년 준공
10.25
새한A 59.95㎡
보증 4,000만 / 월 30만
15층 · 1996년 준공
10.25
연제주공 49.51㎡
보증 2,313만 / 월 10만
9층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.51℃
평균 최고기온
23.33℃
평균 최저기온
9.63℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
3.70℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.59 16.14 0.0293 0.0116
10.26 29.63 23.96 0.0375 0.0121
10.27 38.04 21.79 0.0406 0.0101
10.28 26.42 16.00 0.0290 0.0115
10.29 23.46 16.75 0.0360 0.0089
10.30 25.92 18.83 0.0312 0.0121
10.31 28.75 20.71 0.0295 0.0147
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.24 / 23.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

연제동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.0% · 갱신 증액률 +8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 59.0%

다른 데이터 탐색

연제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0%
  • 매매 중간가 3억 1,017만 · 전세 중간가 1억 5,642만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 1,017만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm