광주광역시 북구 연제동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 85.2%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

광주광역시 북구 연제동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

광주광역시 북구 연제동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 북구 연제동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

광주광역시 북구 연제동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

광주광역시 북구

연제동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
신용동	4.3억 (1위)	75.7%	31건
유동	4.2억 (2위)	71.4%	1건
풍향동	4.1억 (3위)	85.6%	1건
본촌동	3.9억 (4위)	72.9%	17건
임동	3.7억 (5위)	58.5%	10건
용두동	3.3억 (6위)	71.3%	15건
중흥동	3.1억 (7위)	70.9%	17건
우산동	2.8억 (8위)	62.9%	22건
용봉동	2.7억 (9위)	73.5%	32건
운암동	2.7억 (10위)	78.6%	36건
각화동	2.5억 (11위)	74.3%	28건
연제동 현재	2.3억 (12위)	85.2%	21건
동림동	2.1억 (13위)	74.0%	30건
신안동	2.1억 (14위)	61.6%	4건
일곡동	2.1억 (15위)	84.4%	32건
두암동	1.7억 (16위)	71.3%	22건
양산동	1.6억 (17위)	93.9%	23건
삼각동	1.5억 (18위)	84.3%	17건
매곡동	1.4억 (19위)	88.2%	17건
문흥동	1.4억 (20위)	80.0%	58건
오치동	1.2억 (21위)	95.4%	17건
망월동	- (22위)	-	-
지야동	- (23위)	-	-
태령동	- (24위)	-	-
수곡동	- (25위)	-	-
효령동	- (26위)	-	-
화암동	- (27위)	-	-
용강동	- (28위)	-	-
생용동	- (29위)	-	-
월출동	- (30위)	-	-
대촌동	- (31위)	-	-
오룡동	- (32위)	-	-
누문동	- (33위)	-	-
금곡동	- (34위)	-	-
덕의동	- (35위)	-	-
충효동	- (36위)	-	-
용전동	- (37위)	-	-
북동	- (38위)	-	-
청풍동	- (39위)	-	-
운정동	- (40위)	-	-
장등동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건

전월 대비 +24%

상승 비율 36%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.3억

최저 0.6억 최고 4.7억

전세가율 85.2%

매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 21건

상승 4건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 0건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.7억

2.3억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.2%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

연제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 15건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 15건 중

10건 67%

갱신 계약 전체 15건 중

4건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 15건

전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

9만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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11.26

힐스테이트연제 84.9934㎡

신규

전세 3.2억

4층 · 2020년 준공

11.17

광명2차 59.97㎡

신규

전세 1.0억

3층 · 1998년 준공

11.13

현대 84.945㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

4층 · 1992년 준공

11.13

현대 84.945㎡

갱신

전세 1.6억

4층 · 1992년 준공

11.10

힐스테이트연제 84.9934㎡

신규

전세 3.1억

4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.28

광명2차 59.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

2층 · 1998년 준공

11.25

연제주공 39.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 9만

3층 · 2006년 준공

11.20

새한A 59.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

9층 · 1996년 준공

11.19

연제동영동 58.5㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

3층 · 1985년 준공

11.19

광명2차 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.11℃

평균 최고기온

16.60℃

평균 최저기온

3.35℃

극최고기온

22.30℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.72 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	39.00	27.00	0.0420	0.0130
11.25	51.00	37.00	0.0310	0.0120
11.26	25.00	15.00	0.0280	0.0110
11.27	42.00	19.00	0.0270	0.0100
11.28	17.00	10.00	0.0320	0.0070
11.29	18.00	11.00	0.0250	0.0100
11.30	34.00	14.00	0.0330	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 37.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0308 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0096 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오치동	1.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	문흥동	1.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	매곡동	1.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	삼각동	1.5억	1일	환경 양호
5위	양산동	1.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

연제동 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연제동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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연제동 주거 환경 자주 묻는 질문

연제동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

연제동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm

연제동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

연제동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

연제동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

연제동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

연제동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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