광주광역시 북구

용두동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신용동 4억 2,890만 (1위) 75.7% 31건
유동 4억 2,000만 (2위) 71.4% 1건
풍향동 4억 900만 (3위) 85.6% 1건
본촌동 3억 8,500만 (4위) 72.9% 17건
임동 3억 6,613만 (5위) 58.5% 10건
용두동 현재 3억 3,142만 (6위) 71.3% 15건
중흥동 3억 1,100만 (7위) 70.9% 17건
우산동 2억 8,090만 (8위) 62.9% 22건
용봉동 2억 6,841만 (9위) 73.5% 32건
운암동 2억 6,659만 (10위) 78.6% 36건
각화동 2억 4,600만 (11위) 74.3% 28건
연제동 2억 3,000만 (12위) 85.2% 21건
동림동 2억 1,465만 (13위) 74.0% 30건
신안동 2억 1,168만 (14위) 61.6% 4건
일곡동 2억 1,009만 (15위) 84.4% 32건
두암동 1억 6,531만 (16위) 71.3% 22건
양산동 1억 6,002만 (17위) 93.9% 23건
삼각동 1억 5,075만 (18위) 84.3% 17건
매곡동 1억 4,466만 (19위) 88.2% 17건
문흥동 1억 4,379만 (20위) 80.0% 58건
오치동 1억 1,781만 (21위) 95.4% 17건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,142만
최저 1억 2,000만 최고 4억 4,700만
전세가율 71.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,142만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 4,700만
3억 3,142만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
우방아이유쉘아파트 74.9646㎡
신고가
3억 6,900만 ▲ +300만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.23
첨단진아리채 84.9821㎡
4억 3,700만 ▲ +900만
13층 · 2020년 준공
11.21
양산타운 59.715㎡
1억 4,500만 ▲ +2,500만
15층 · 1998년 준공
11.16
이안광주첨단아파트 84.93㎡
거래취소
4억 2,000만
12층 · 2017년 준공
11.14
양산타운 59.94㎡
1억 4,300만 ▲ +2,300만
19층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
5건 45%
갱신 계약 전체 11건 중
6건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
110만원
보증금 4,000만
갱신
20만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
첨단진아리채 84.9821㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
16층 · 2020년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +1,800만
11.11
이안광주첨단아파트 84.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
5층 · 2017년 준공
11.10
양산타운 59.94㎡
신규
전세 1억 5,000만
19층 · 1998년 준공
11.02
양산타운 59.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
20층 · 1998년 준공
11.01
첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2018년 준공
11.13
프라임시티서희스타힐스 84.9385㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
20층 · 2024년 준공
11.12
용두주공2단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,875만 / 월 12만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +93만
11.12
용두주공2단지 51.93㎡
갱신
보증 3,631만 / 월 20만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +162만 / 월세 ▲ +1만
11.11
이안광주첨단아파트 84.76㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
16.60℃
평균 최저기온
3.35℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 47.00 32.00 0.0400 0.0200
11.25 51.00 35.00 0.0300 0.0160
11.26 25.00 13.00 0.0300 0.0150
11.27 42.00 17.00 0.0280 0.0120
11.28 16.00 8.00 0.0330 0.0120
11.29 20.00 12.00 0.0240 0.0140
11.30 34.00 14.00 0.0330 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

용두동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,142만 · 전세 중간가 2억 3,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,142만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm