광주광역시 북구

용두동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4억 5,000만 (1위) 67.8% 1건
유동 4억 5,000만 (2위) 66.7% 5건
신용동 4억 1,330만 (3위) 73.7% 53건
임동 3억 8,425만 (4위) 53.3% 17건
중흥동 3억 7,113만 (5위) 77.1% 15건
용두동 현재 3억 6,000만 (6위) 74.4% 19건
본촌동 3억 4,133만 (7위) 75.0% 11건
우산동 3억 2,975만 (8위) 71.5% 40건
각화동 2억 7,356만 (9위) 72.1% 28건
운암동 2억 7,342만 (10위) 82.8% 32건
용봉동 2억 3,734만 (11위) 86.2% 25건
삼각동 2억 2,058만 (12위) 81.4% 17건
연제동 2억 1,738만 (13위) 80.6% 21건
동림동 2억 1,436만 (14위) 81.9% 28건
일곡동 1억 9,886만 (15위) 93.1% 49건
신안동 1억 8,300만 (16위) 90.5% 5건
매곡동 1억 7,025만 (17위) 82.3% 20건
양산동 1억 5,600만 (18위) 77.5% 19건
문흥동 1억 4,513만 (19위) 80.2% 34건
두암동 1억 1,405만 (20위) 82.1% 24건
오치동 1억 619만 (21위) 86.2% 17건
운정동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,000만
최저 1억 2,300만 최고 4억 5,500만
전세가율 74.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 4억 5,500만
3억 6,000만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,185만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
양산타운 59.715㎡
신고가
1억 8,000만 ▲ +3,500만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.31
우방아이유쉘아파트 84.9712㎡
3억 9,000만 ▼ -2,900만
19층 · 2018년 준공
01.28
이안광주첨단아파트 59.98㎡
2억 8,000만 ▲ +300만
11층 · 2017년 준공
01.28
이안광주첨단아파트 84.84㎡
3억 5,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2017년 준공
01.28
이안광주첨단아파트 59.98㎡
2억 6,600만 ▼ -1,100만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
12건 41%
갱신 계약 전체 29건 중
16건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 7건 (24%) 월세·반전세 22건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
70만원
보증금 2,179만
갱신
12만원
보증금 2,179만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
우방아이유쉘아파트 84.9712㎡
갱신
전세 2억 6,200만
15층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
01.28
프라임시티서희스타힐스 84.9385㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2024년 준공
01.23
센트럴시티서희스타힐스 79.7094㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 2024년 준공
01.23
센트럴시티서희스타힐스 79.7094㎡
전세 2억 9,000만
16층 · 2024년 준공
01.21
용두주공2단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 2,724만
6층 · 2007년 준공
종전 2,594만 → ▲ +130만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 2020년 준공
01.30
용두주공2단지 46.9㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 2,179만 / 월 12만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +104만
01.30
이안광주첨단아파트 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 2017년 준공
01.30
용두주공2단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,179만 / 월 12만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +104만
01.27
용두주공2단지 46.9㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 2,179만 / 월 12만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +104만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.53℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 7.00 0.0360 0.0090
01.26 11.00 7.00 0.0280 0.0140
01.27 22.00 13.00 0.0390 0.0090
01.28 18.00 8.00 0.0370 0.0100
01.29 26.00 17.00 0.0320 0.0150
01.30 16.00 8.00 0.0370 0.0110
01.31 20.00 14.00 0.0330 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.19 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

용두동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,000만 · 전세 중간가 2억 1,185만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm