광주광역시 북구

용두동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 4,800만 (1위) 61.7% 3건
임동 4억 675만 (2위) 57.0% 14건
신용동 4억 185만 (3위) 70.2% 39건
우산동 3억 8,000만 (4위) 68.7% 23건
중흥동 3억 7,081만 (5위) 66.0% 11건
본촌동 3억 4,733만 (6위) 76.4% 4건
용두동 현재 3억 1,350만 (7위) 63.7% 12건
각화동 2억 8,169만 (8위) 73.1% 26건
운암동 2억 5,303만 (9위) 78.4% 38건
연제동 2억 2,729만 (10위) 75.6% 17건
북동 2억 2,000만 (11위) 68.2% 1건
동림동 2억 1,550만 (12위) 82.9% 20건
용봉동 2억 479만 (13위) 72.8% 32건
삼각동 1억 9,630만 (14위) 89.9% 10건
일곡동 1억 9,217만 (15위) 86.2% 33건
매곡동 1억 5,997만 (16위) 100.0% 16건
문흥동 1억 5,332만 (17위) 93.7% 25건
양산동 1억 3,998만 (18위) 82.4% 18건
오치동 1억 3,450만 (19위) 78.7% 11건
풍향동 1억 2,000만 (20위) 65.3% 12건
두암동 1억 1,490만 (21위) 86.1% 15건
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
화암동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
신안동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 1,350만
최저 1억 5,000만 최고 4억 7,500만
전세가율 63.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

3억 1,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 4억 7,500만
3억 1,350만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
양산타운 59.94㎡
1억 5,000만 ▼ -950만
12층 · 1998년 준공
04.25
이안광주첨단아파트 59.98㎡
2억 8,100만 ▼ -200만
7층 · 2017년 준공
04.22
이안광주첨단아파트 84.76㎡
3억 7,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2017년 준공
04.21
이안광주첨단아파트 59.98㎡
2억 8,300만 ▲ +500만
10층 · 2017년 준공
04.18
센트럴시티서희스타힐스 84.928㎡
4억 4,200만 ▼ -3,400만
6층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
6건 50%
갱신 계약 전체 12건 중
6건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
56만원
보증금 2,590만
갱신
38만원
보증금 4,402만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
센트럴시티서희스타힐스 84.928㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
15층 · 2024년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +6,000만
04.21
프라임시티서희스타힐스 84.9385㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2024년 준공
04.21
첨단진아리채 84.9821㎡
갱신·청구권
전세 3억
19층 · 2020년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
04.09
센트럴시티서희스타힐스 79.7094㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2024년 준공
04.06
프라임시티서희스타힐스 84.9385㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
12층 · 2024년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.20
센트럴시티서희스타힐스 72.9962㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 60만
18층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,000만
04.20
용두주공2단지 51.93㎡
갱신·청구권
보증 2,805만 / 월 15만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +133만
04.10
용두주공2단지 46.9㎡
신규
보증 2,179만 / 월 12만
15층 · 2007년 준공
04.09
센트럴시티서희스타힐스 84.928㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
21.57℃
평균 최저기온
8.11℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 12.00 0.0500 0.0120
04.24 32.00 14.00 0.0460 0.0130
04.25 28.00 13.00 0.0470 0.0110
04.26 24.00 14.00 0.0480 0.0100
04.27 26.00 13.00 0.0460 0.0140
04.28 26.00 13.00 0.0490 0.0110
04.29 24.00 12.00 0.0470 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

용두동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,350만 · 전세 중간가 2억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm