광주광역시 북구

용두동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 2,650만 (1위) 49.4% 2건
유동 4억 3,000만 (2위) 58.1% 1건
신용동 4억 163만 (3위) 65.3% 29건
용두동 현재 3억 9,475만 (4위) 64.0% 10건
중흥동 3억 8,213만 (5위) 63.6% 7건
본촌동 3억 5,488만 (6위) 52.9% 9건
임동 2억 7,250만 (7위) 68.1% 4건
용봉동 2억 6,676만 (8위) 78.1% 29건
각화동 2억 5,694만 (9위) 66.7% 27건
연제동 2억 5,644만 (10위) 77.8% 22건
운암동 2억 5,502만 (11위) 81.5% 25건
북동 2억 3,900만 (12위) 50.2% 1건
삼각동 2억 3,517만 (13위) 79.5% 10건
일곡동 2억 465만 (14위) 83.8% 25건
매곡동 1억 8,035만 (15위) 84.2% 16건
동림동 1억 7,900만 (16위) 78.6% 18건
두암동 1억 7,316만 (17위) 89.8% 22건
문흥동 1억 6,201만 (18위) 83.5% 34건
우산동 1억 5,067만 (19위) - 3건
오치동 1억 3,638만 (20위) 71.5% 15건
양산동 1억 2,050만 (21위) 76.6% 13건
신안동 9,450만 (22위) 89.9% 3건
장등동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
용강동 - (29위) - -
화암동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
생용동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,475만
최저 2억 8,900만 최고 4억 7,400만
전세가율 64.0%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건

매매 가격

3억 9,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,900만 4억 7,400만
3억 9,475만
매매가 밴드 2억 8,900만 ~ 4억 7,400만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,988만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
첨단진아리채 84.9821㎡
4억 6,500만 ▲ +500만
22층 · 2020년 준공
11.22
첨단진아리채 84.9821㎡
4억 6,000만 ▲ +800만
23층 · 2020년 준공
11.18
우방아이유쉘아파트 84.9712㎡
4억 1,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2018년 준공
11.18
첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡
4억 3,800만 ▼ -200만
15층 · 2018년 준공
11.13
우방아이유쉘아파트 74.9646㎡
신고가
3억 6,500만 ▲ +3,500만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
8건 47%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.23
이안광주첨단아파트 59.98㎡
갱신
전세 3억 3,000만
12층 · 2017년 준공
11.18
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2020년 준공
11.17
이안광주첨단아파트 84.76㎡
갱신
전세 2억 3,000만
18층 · 2017년 준공
11.11
양산진아리채 83.2578㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2016년 준공
11.06
우방아이유쉘아파트 84.9712㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
11층 · 2018년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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11.29
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2020년 준공
11.21
용두주공2단지 51.93㎡
보증 2,552만 / 월 14만
4층 · 2007년 준공
11.20
용두주공2단지 51.93㎡
보증 3,469만 / 월 19만
5층 · 2007년 준공
11.17
이안광주첨단아파트 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 2017년 준공
11.17
이안광주첨단아파트 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
15.46℃
평균 최저기온
3.44℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.33 7.13 0.0358 0.0073
11.25 10.50 6.83 0.0318 0.0093
11.26 20.25 15.00 0.0236 0.0129
11.27 28.33 20.00 0.0223 0.0186
11.28 31.33 18.17 0.0286 0.0150
11.29 23.73 16.41 0.0194 0.0146
11.30 15.08 8.96 0.0369 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 36.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

용두동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,475만 · 전세 중간가 2억 3,988만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm