광주광역시 북구

용두동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4.5억 (1위) 52.0% 11건
풍향동 4.4억 (2위) - 2건
유동 4.2억 (3위) 65.0% 6건
신용동 4.0억 (4위) 65.8% 37건
중흥동 3.4억 (5위) 69.2% 11건
용두동 현재 3.3억 (6위) 65.6% 20건
임동 2.7억 (7위) 54.9% 5건
각화동 2.6억 (8위) 70.5% 32건
연제동 2.6억 (9위) 73.4% 28건
운암동 2.4억 (10위) 77.4% 81건
우산동 2.4억 (11위) - 4건
북동 2.3억 (12위) 60.9% 1건
용봉동 2.2억 (13위) 89.0% 37건
신안동 2.1억 (14위) - 1건
동림동 2.0억 (15위) 79.1% 37건
양산동 2.0억 (16위) 78.6% 24건
일곡동 1.7억 (17위) 90.3% 41건
매곡동 1.6억 (18위) 91.5% 16건
삼각동 1.6억 (19위) 86.0% 15건
오치동 1.5억 (20위) 87.6% 25건
문흥동 1.4억 (21위) 86.4% 45건
두암동 1.2억 (22위) 89.2% 25건
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
지야동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 20건
전월 대비 +82%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.7억 최고 4.4억
전세가율 65.6%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.4억
3.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
첨단진아리채 84.9821㎡
4.3억 ▼ -1,000만
20층 · 2020년 준공
03.29
이안광주첨단아파트 84.63㎡
3.6억 ▲ +1,500만
1층 · 2017년 준공
03.26
이안광주첨단아파트 84.7㎡
4.0억 ▲ +1,100만
11층 · 2017년 준공
03.26
이안광주첨단아파트 59.98㎡
2.8억 ▲ +1,000만
13층 · 2017년 준공
03.23
첨단진아리채 84.9821㎡
4.4억 ▲ +3,000만
17층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
23건 70%
갱신 계약 전체 33건 중
9건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 25건 (76%) 월세·반전세 8건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 24%
반전세8건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
양산진아리채 83.2578㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2016년 준공
03.26
미래하이클래스 59.9697㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
6층 · 2017년 준공
03.25
첨단진아리채 84.9821㎡
갱신
전세 2.6억
12층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +500만
03.25
이안광주첨단아파트 84.7㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2017년 준공
03.25
첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.0억
14층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2020년 준공
03.27
양산타운 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1998년 준공
03.22
용두주공2단지 51.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 14만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +116만
03.21
이안광주첨단아파트 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
13층 · 2017년 준공
03.21
이안광주첨단아파트 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.52℃
평균 최고기온
14.25℃
평균 최저기온
1.57℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 16.10 8.14 0.0351 0.0116
03.26 5.17 2.67 0.0370 0.0126
03.27 20.25 13.42 0.0278 0.0154
03.28 12.42 7.58 0.0349 0.0139
03.29 64.08 25.25 0.0428 0.0168
03.30 76.81 30.00 0.0473 0.0107
03.31 64.17 21.75 0.0479 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 42.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

용두동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm