광주광역시 북구

용두동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4.3억 (1위) 60.9% 3건
신용동 4.0억 (2위) 69.6% 31건
각화동 3.8억 (3위) 66.7% 15건
본촌동 3.8억 (4위) 62.7% 5건
풍향동 3.7억 (5위) 65.4% 3건
중흥동 3.5억 (6위) 62.6% 9건
임동 3.4억 (7위) 58.8% 8건
용두동 현재 3.4억 (8위) 64.4% 7건
운암동 2.7억 (9위) 68.0% 36건
연제동 2.5억 (10위) 70.6% 21건
북동 2.4억 (11위) 58.3% 1건
용봉동 2.4억 (12위) 85.4% 31건
동림동 2.1억 (13위) 75.2% 22건
삼각동 2.1억 (14위) 80.9% 16건
양산동 2.0억 (15위) 80.4% 15건
일곡동 2.0억 (16위) 85.4% 38건
우산동 1.8억 (17위) - 3건
매곡동 1.6억 (18위) 83.2% 18건
문흥동 1.5억 (19위) 76.9% 39건
두암동 1.4억 (20위) 85.1% 21건
신안동 1.4억 (21위) 88.2% 7건
오치동 1.1억 (22위) 83.3% 15건
금곡동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
화암동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용강동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.6억 최고 4.5억
전세가율 64.4%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.5억
3.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
우방아이유쉘아파트 84.9712㎡
4.2억 ▼ -2,300만
16층 · 2018년 준공
01.22
우방아이유쉘아파트 84.9712㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,500만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.20
이안광주첨단아파트 84.76㎡
3.7억 ▼ -1,500만
7층 · 2017년 준공
01.17
첨단진아리채 84.9821㎡
4.5억 ▼ -1,000만
13층 · 2020년 준공
01.11
이안광주첨단아파트 59.98㎡
3.0억 ▲ +100만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
17건 31%
갱신 계약 전체 54건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 15건 (28%) 월세·반전세 39건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
첨단진아리채 84.9821㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
9층 · 2020년 준공
종전 2.2억 → ▲ +4,000만
01.22
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2020년 준공
01.20
이안광주첨단아파트 59.98㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2017년 준공
01.19
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2020년 준공
01.18
첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡
갱신
전세 2.8억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
용두주공2단지 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 14만
12층 · 2007년 준공
01.29
첨단진아리채 84.9821㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
01.29
용두주공2단지 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 12만
2층 · 2007년 준공
01.29
용두주공2단지 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 14만
3층 · 2007년 준공
01.26
용두주공2단지 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 12만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.09℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-2.45℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.58 6.67 0.0388 0.0097
01.26 21.29 13.75 0.0325 0.0157
01.27 30.42 22.08 0.0307 0.0152
01.28 25.38 15.08 0.0386 0.0108
01.29 25.21 16.04 0.0293 0.0161
01.30 35.57 24.57 0.0211 0.0245
01.31 29.29 21.42 0.0304 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

용두동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm