광주광역시 북구

두암동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 3,350만 (1위) 60.9% 3건
신용동 3억 9,872만 (2위) 69.6% 31건
각화동 3억 8,025만 (3위) 66.7% 15건
본촌동 3억 7,517만 (4위) 62.7% 5건
풍향동 3억 7,000만 (5위) 65.4% 3건
중흥동 3억 5,040만 (6위) 62.6% 9건
임동 3억 3,913만 (7위) 58.8% 8건
용두동 3억 3,600만 (8위) 64.4% 7건
운암동 2억 6,548만 (9위) 68.0% 36건
연제동 2억 5,438만 (10위) 70.6% 21건
북동 2억 4,000만 (11위) 58.3% 1건
용봉동 2억 3,724만 (12위) 85.4% 31건
동림동 2억 1,184만 (13위) 75.2% 22건
삼각동 2억 694만 (14위) 80.9% 16건
양산동 2억 469만 (15위) 80.4% 15건
일곡동 1억 9,657만 (16위) 85.4% 38건
우산동 1억 7,825만 (17위) - 3건
매곡동 1억 6,431만 (18위) 83.2% 18건
문흥동 1억 4,916만 (19위) 76.9% 39건
두암동 현재 1억 4,053만 (20위) 85.1% 21건
신안동 1억 3,886만 (21위) 88.2% 7건
오치동 1억 1,072만 (22위) 83.3% 15건
금곡동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
화암동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용강동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,053만
최저 4,000만 최고 3억 4,500만
전세가율 85.1%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 1건

매매 가격

1억 4,053만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 4,500만
1억 4,053만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,242만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
동산훼미리 60.0㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -600만
6층 · 1988년 준공
01.29
광신(6,7동) 76.05㎡
재건축연한
9,300만
3층 · 1983년 준공
01.27
두암동현대1차 146.88㎡
3억 2,000만 ▲ +2,000만
15층 · 1998년 준공
01.27
모아미래도 84.9822㎡
2억 4,500만 ▲ +500만
9층 · 2003년 준공
01.23
무등파크2 59.97㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +500만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

두암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
두암동현대1차 146.88㎡
신규
전세 2억 7,000만
17층 · 1998년 준공
01.25
주공3 41.85㎡
신규
전세 7,500만
12층 · 1994년 준공
01.23
부영 60.0㎡
신규
전세 8,500만
11층 · 1988년 준공
01.23
미라보4 59.925㎡
신규
전세 8,550만
6층 · 1994년 준공
01.11
율곡타운(주공1) 41.85㎡
전세 6,000만
14층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주공3 49.77㎡
보증 4,000만 / 월 20만
14층 · 1994년 준공
01.30
라인동산 76.41㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
01.08
상상퀸즈 23.184㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
7층 · 2017년 준공
01.06
반석힐라아파트 31.77㎡
신규
보증 200만 / 월 33만
9층 · 2000년 준공
01.03
율곡타운(주공1) 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.65℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-1.18℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.55 9.14 0.0343 0.0102
01.26 26.83 15.00 0.0376 0.0130
01.27 33.92 21.25 0.0277 0.0228
01.28 28.92 16.04 0.0375 0.0134
01.29 26.17 14.50 0.0365 0.0139
01.30 42.75 26.54 0.0210 0.0302
01.31 28.50 18.38 0.0311 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.20 / 31.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

두암동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,053만 · 전세 중간가 1억 1,242만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,053만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm