광주광역시 북구

두암동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5.1억 (1위) 54.6% 2건
신용동 4.0억 (2위) 62.8% 31건
본촌동 3.8억 (3위) 47.0% 15건
용두동 3.7억 (4위) 64.9% 12건
각화동 3.1억 (5위) 61.6% 27건
운암동 2.9억 (6위) 88.7% 29건
임동 2.8억 (7위) 67.4% 9건
용봉동 2.8억 (8위) 71.3% 19건
중흥동 2.6억 (9위) - 7건
북동 2.5억 (10위) 60.0% 5건
연제동 2.4억 (11위) 72.3% 20건
동림동 2.2억 (12위) 78.8% 28건
삼각동 2.2억 (13위) 82.8% 17건
일곡동 2.2억 (14위) 82.3% 34건
양산동 2.2억 (15위) 82.3% 16건
우산동 1.9억 (16위) - 3건
매곡동 1.6억 (17위) 89.2% 8건
두암동 현재 1.5억 (18위) 80.5% 30건
문흥동 1.5억 (19위) 76.4% 24건
신안동 1.4억 (20위) - 3건
오치동 1.3억 (21위) 86.0% 24건
망월동 - (22위) - -
금곡동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
유동 - (28위) - -
용강동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
화암동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 30건
전월 대비 +15%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.4억 최고 4.9억
전세가율 80.5%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 4건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.9억
1.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
광신(8,9,10동) 65.34㎡
재건축연한
1억
5층 · 1983년 준공
07.26
율곡타운(주공1) 49.77㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -250만
12층 · 1993년 준공
07.26
광일맨션 72.51㎡
재건축연한
0.9억
2층 · 1983년 준공
07.25
주공3 41.85㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,200만
2층 · 1994년 준공
07.24
반석힐라아파트 31.77㎡
0.4억 ▼ -750만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

두암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
9건 56%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
율곡타운(주공1) 49.77㎡
전세 0.9억
15층 · 1993년 준공
07.26
무등파크3 59.87㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1999년 준공
07.24
반석힐라아파트 31.77㎡
전세 0.5억
8층 · 2000년 준공
07.21
두암동현대1차 59.84㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 1998년 준공
07.16
미라보4 84.985㎡
갱신·청구권
전세 1억
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
주공3 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
11층 · 1994년 준공
07.27
양서맨션 76.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1979년 준공
07.25
주공3 49.77㎡
보증 0.7억 / 월 10만
11층 · 1994년 준공
07.24
광신(6,7동) 76.05㎡
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1983년 준공
07.22
주공3 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.04℃
평균 최저기온
22.98℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.17 4.25 0.0223 0.0077
07.26 21.63 12.63 - 0.0082
07.27 20.83 12.75 - 0.0060
07.28 26.79 18.33 0.0208 0.0068
07.29 21.71 14.17 0.0197 0.0077
07.30 23.46 14.71 0.0220 0.0059
07.31 19.71 11.58 0.0180 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.70 / 22.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

두암동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

두암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm