광주광역시 북구

두암동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4억 7,000만 (1위) 59.6% 1건
신용동 4억 1,380만 (2위) 66.8% 52건
본촌동 3억 9,967만 (3위) 61.5% 7건
유동 3억 6,650만 (4위) 73.7% 2건
중흥동 3억 5,650만 (5위) 56.2% 14건
용두동 3억 3,960만 (6위) 66.1% 18건
임동 3억 3,067만 (7위) 67.2% 4건
각화동 2억 8,778만 (8위) 70.7% 26건
우산동 2억 8,413만 (9위) 61.7% 4건
운암동 2억 5,495만 (10위) 86.7% 33건
용봉동 2억 4,300만 (11위) 79.5% 31건
삼각동 2억 3,917만 (12위) 78.1% 17건
북동 2억 3,900만 (13위) 61.7% 1건
연제동 2억 3,283만 (14위) 69.7% 20건
일곡동 1억 9,321만 (15위) 85.9% 22건
신안동 1억 8,750만 (16위) - 2건
동림동 1억 8,311만 (17위) 85.9% 30건
매곡동 1억 6,357만 (18위) 87.6% 18건
양산동 1억 6,245만 (19위) 69.8% 22건
두암동 현재 1억 6,078만 (20위) 74.3% 16건
문흥동 1억 5,238만 (21위) 92.8% 41건
오치동 1억 1,250만 (22위) - 9건
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
화암동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
생용동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,078만
최저 6,700만 최고 3억 3,800만
전세가율 74.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 0건

매매 가격

1억 6,078만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,700만 3억 3,800만
1억 6,078만
매매가 밴드 6,700만 ~ 3억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,388만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
현대2 84.973㎡
거래취소
2억 9,200만
8층 · 2000년 준공
06.28
무등파크3 84.9㎡
1억 7,000만 ▼ -7,350만
1층 · 1999년 준공
06.25
라인동산 59.79㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +700만
8층 · 1995년 준공
06.21
부영 60.0㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,500만
3층 · 1988년 준공
06.20
율곡타운(주공1) 41.85㎡
재건축연한
7,800만 ▲ +1,100만
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

두암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
36만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
신흥 59.94㎡
신규
전세 6,700만
1층 · 1987년 준공
06.19
주공3 41.85㎡
신규
전세 6,000만
12층 · 1994년 준공
06.17
주공3 41.85㎡
신규
전세 6,750만
8층 · 1994년 준공
06.14
주공3 41.85㎡
신규
전세 5,700만
5층 · 1994년 준공
06.14
주공3 41.85㎡
전세 5,700만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.26
반석힐라아파트 31.77㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 2000년 준공
06.25
율곡타운(주공1) 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
14층 · 1993년 준공
06.22
주공3 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 1994년 준공
06.21
주공3 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 1994년 준공
06.15
상상퀸즈 17.911㎡
갱신
보증 300만 / 월 36만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
29.12℃
평균 최저기온
18.16℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.83 17.54 0.0581 0.0045
06.25 36.79 12.38 0.0504 0.0061
06.26 17.27 7.86 0.0477 0.0081
06.27 21.17 11.29 0.0403 0.0114
06.28 14.92 7.58 0.0433 0.0079
06.29 7.38 2.63 0.0331 0.0046
06.30 7.50 2.92 0.0298 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 19.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

두암동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,078만 · 전세 중간가 8,388만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,078만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm