광주광역시 북구

두암동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 3억 9,000만 (1위) 64.1% 3건
신용동 3억 7,369만 (2위) 72.3% 39건
풍향동 3억 7,250만 (3위) 59.6% 6건
본촌동 3억 6,000만 (4위) 59.6% 8건
중흥동 3억 4,908만 (5위) 63.1% 13건
각화동 3억 1,694만 (6위) 67.5% 26건
용두동 3억 731만 (7위) 72.9% 21건
운암동 2억 6,418만 (8위) 75.8% 35건
임동 2억 5,510만 (9위) 70.2% 9건
연제동 2억 5,450만 (10위) 72.3% 30건
우산동 2억 4,281만 (11위) - 10건
용봉동 2억 3,485만 (12위) 82.0% 27건
일곡동 2억 2,271만 (13위) 82.8% 27건
동림동 2억 2,011만 (14위) 79.8% 30건
두암동 현재 2억 513만 (15위) 95.8% 12건
매곡동 2억 128만 (16위) 85.3% 12건
양산동 1억 9,138만 (17위) 90.2% 16건
신안동 1억 7,200만 (18위) - 4건
삼각동 1억 5,150만 (19위) 92.7% 14건
문흥동 1억 4,599만 (20위) 83.2% 39건
오치동 1억 2,838만 (21위) 72.8% 14건
금곡동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 12건
전월 대비 -43%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 513만
최저 6,500만 최고 4억 5,500만
전세가율 95.8%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 4억 5,500만
2억 513만
매매가 밴드 6,500만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

95.8% 깡통전세 위험
95.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,160만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
라인동산 59.79㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -4,600만
15층 · 1995년 준공
08.30
율곡타운(주공1) 41.85㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -1,800만
5층 · 1993년 준공
08.27
중흥에스-클래스 150.0024㎡
4억 5,500만 ▲ +8,000만
24층 · 2006년 준공
08.22
무등파크2 84.57㎡
재건축연한
1억 7,200만 ▲ +2,800만
8층 · 1994년 준공
08.21
두암동현대1차 84.97㎡
2억 700만 ▼ -800만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

두암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.8% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 9건 (56%) 월세·반전세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.22
주공3 41.85㎡
신규
전세 6,300만
15층 · 1994년 준공
08.15
라인동산 59.79㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1995년 준공
08.14
율곡타운(주공1) 41.85㎡
신규
전세 6,900만
9층 · 1993년 준공
08.14
율곡타운(주공1) 41.85㎡
신규
전세 6,900만
9층 · 1993년 준공
08.14
율곡타운(주공1) 41.85㎡
신규
전세 6,900만
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
율곡타운(주공1) 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 1993년 준공
08.24
무등파크맨션 84.9㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
08.23
라인동산 59.79㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
15층 · 1995년 준공
08.20
무등파크3 59.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1999년 준공
08.08
삼호 59.34㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.99℃
평균 최저기온
24.31℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.67 21.75 0.0446 0.0057
08.26 27.83 19.54 0.0397 0.0087
08.27 27.04 18.04 0.0255 0.0076
08.28 15.86 8.90 0.0364 0.0065
08.29 10.50 4.71 0.0356 0.0052
08.30 11.25 4.67 0.0364 0.0053
08.31 20.63 11.33 0.0477 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

두암동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 513만 · 전세 중간가 9,160만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 513만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm