광주광역시 북구

두암동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 3,200만 (1위) 67.1% 2건
신용동 4억 869만 (2위) 71.7% 49건
임동 3억 7,580만 (3위) 65.1% 18건
풍향동 3억 6,700만 (4위) 70.7% 3건
본촌동 3억 5,400만 (5위) 66.7% 2건
용두동 3억 4,950만 (6위) 70.7% 15건
우산동 3억 4,450만 (7위) 59.9% 13건
중흥동 3억 938만 (8위) 77.4% 15건
각화동 2억 9,988만 (9위) 77.6% 20건
연제동 2억 8,794만 (10위) 74.1% 19건
운암동 2억 5,949만 (11위) 77.5% 50건
용봉동 2억 5,884만 (12위) 79.1% 26건
동림동 2억 1,179만 (13위) 80.3% 28건
신안동 2억 (14위) - 1건
삼각동 1억 9,845만 (15위) 93.4% 13건
일곡동 1억 8,368만 (16위) 93.2% 48건
양산동 1억 8,363만 (17위) 73.3% 12건
매곡동 1억 5,925만 (18위) - 18건
문흥동 1억 5,538만 (19위) 83.7% 52건
두암동 현재 1억 3,657만 (20위) - 25건
오치동 1억 2,806만 (21위) 85.6% 9건
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 25건
전월 대비 +39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,657만
최저 5,000만 최고 4억 4,500만
전세가율 -
매매 25건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 4,500만
1억 3,657만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,560만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
율곡타운(주공1) 41.85㎡
재건축연한
6,900만 ▲ +400만
10층 · 1993년 준공
03.28
부영 60.0㎡
재건축연한
8,000만
11층 · 1988년 준공
03.26
부영 60.0㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -3,800만
3층 · 1988년 준공
03.24
무등파크3 59.87㎡
신고가
1억 8,650만 ▲ +3,950만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +650만
03.21
동산훼미리 60.0㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +2,100만
12층 · 1988년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

두암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 1건 (9%) 월세·반전세 10건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 500만
갱신
58만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

10건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
03.19
청명맨션 71.1㎡
신규
전세 7,560만
4층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.20
무궁화(581-1) 64.0㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1982년 준공
03.18
율곡타운(주공1) 41.85㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 1993년 준공
03.17
두암동현대1차 59.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 48만
8층 · 1998년 준공
03.16
무등파크3 59.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
14층 · 1999년 준공
03.14
주공3 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.00℃
평균 최고기온
15.64℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 32.00 0.0570 0.0160
03.26 52.00 30.00 0.0580 0.0180
03.27 67.00 34.00 0.0580 0.0190
03.28 47.00 31.00 0.0470 0.0150
03.29 39.00 25.00 0.0530 0.0130
03.30 38.00 24.00 0.0470 0.0150
03.31 17.00 13.00 0.0570 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.84 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

두암동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 3,657만 · 전세 중간가 7,560만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,657만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm